Kaufpreisreduzierung! Vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in guter Lage von Berlin-Friedenau

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedenau.

Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wand zwischen den beiden Räumen wurde seinerzeit entfernt, so dass ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum entstanden ist, wobei der Schlafbereich durch einen Sichtschutz optisch getrennt wird.

Für ein wohliges Raumgefühl sorgt der mit Holz zu befeuernde Kaminofen.

Die Fläche im Vorgarten wird vom Mieter als kleine Gartenfläche genutzt; die Nutzung wird von der Hausverwaltung geduldet, ist aber nicht als wohnungsbezogenes Sondernutzungsrecht gesichert.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2008 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.524,00 €.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt 204,04 €, hiervon entfallen 23,19 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis wurde mit Wirkung 24.04.2023 nunmehr von € 245.000 € um insgesamt 46.000 € auf € 199.000 reduziert.
Wohnbereich

Übersicht

Objektnummer: 07195
Wohnfläche: 62 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 199.000

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk Schöneberg im Ortsteil Friedenau.

Im Ortsteil gibt es einige Ärzte, Schulen, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie fußläufig erreichen können.

Vom Friedrich-Wilhelm-Platz erreicht man mit der U9 in etwa 10 Minuten den Bahnhof Zoologischer Garten, zur Friedrichstraße sind es etwa 20 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 35 Minuten.

Friedenaus „Literaturmeile“ ist die knapp 500 Meter lange Niedstraße zwischen dem Friedrich-Wilhelm-Platz und dem Breslauer Platz. Ihre Bezeichnung verdankt sie den zahlreichen Literaten und Künstlern, die hier lebten.

Am Breslauer Platz findet dreimal wöchentlich ein bunter Wochenmarkt mit frischen Waren aus dem Berliner Umland statt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckbadewanne/Whirlpool

- vermietete Souterrainwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- ursprüngliche zwei Zimmer, die zu einem großen Wohn-/Schlafraum zusammengelegt wurden
- erneute Raumtrennung möglich
- modernes tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkett
- Kaminofen
- Keller

Objektdetails

Objekttyp Souterrain-Wohnung
Wohnfläche 62 m2
Zimmer 2,0
Kaufpreis € 199.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 204,04
Heizung (Gas)
Verfügbarkeit aktuell vermietet
Baujahr 1900
Zustand Projektiert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 112,90
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 26.05.2029
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

Herr Sven Stühmer

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