Wertsteigerung durch Sanierung

Wertsteigerung durch Sanierung:
Warum Energieeffizienz beim Immobilienkauf heute Entscheidungskriterium ist

Beim Immobilienkauf entscheiden mittlerweile nicht mehr nur Lage, Fläche oder Ausstattung über Wert und Kaufpreis. Wer eine Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf in Betracht zieht, sollte genau abwägen: Energieeffizienz lässt sich nicht nur auf die Nebenkosten beziehen, sondern wirkt sich auch messbar auf den Kaufpreis und den langfristigen Werterhalt aus. Für Käufer bietet sich somit die Chance, durch gezielte Sanierung nicht nur Kosten zu senken, sondern auch echten Mehrwert zu schaffen. 

Wie unsanierte Immobilien sich preislich entwickeln

Mehrere Analysen zeigen, dass Gebäude mit schlechter Energieeffizienz, typischerweise Energieklassen G und H, heute deutlich im Nachteil sind. In Berlin etwa machen energieeffiziente Wohnungen nur gut ein Drittel des Angebots aus und Käufer zahlen für bessere Energieklassen im Schnitt über 1.400 Euro pro Quadratmeter mehr. Das verdeutlicht, wie stark Energieeffizienz inzwischen den Marktwert beeinflusst.

Für Einfamilienhäuser gilt: Schon eine Sanierung zur nächsthöheren Effizienzklasse kann den Wert je nach Baualter um bis zu 17 % steigern. Besonders Häuser aus den Baujahren 1979 bis 1990 profitieren von vergleichsweise kleinen Maßnahmen, die sofort spürbare Preisvorteile bringen können. Gleichzeitig zeigt der Postbank-Wohnatlas, dass Berlin im ostdeutschen Vergleich bei energieeffizienten Wohnungen deutlich hinter Städten wie Jena oder Cottbus zurückliegt. Käufer, die ein passendes Objekt finden oder in die Sanierung investieren, haben also einen klaren Vorteil.

Untersuchungen belegen zudem, dass sich der Preisverfall bei unsanierten Häusern seit Frühjahr 2023 abgeschwächt hat. Der drastische Rückgang der Vorjahre hat sich verlangsamt, sodass die Unterschiede zwischen effizienten und ineffizienten Gebäuden zwar bestehen bleiben, aber nicht mehr in der gleichen Dynamik zunehmen.

Notwendigkeiten der Sanierung per Gesetz bei neuen Eigentümern

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käuferinnen und Käufer verpflichtet, bestimmte energetische Mindestmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang umzusetzen. Dazu gehören der Austausch alter Heizkessel, die vor mehr als 30 Jahren installiert wurden und nicht auf Brennwert- oder Niedertemperaturtechnik basieren. Außerdem müssen ungedämmte und zugängliche oberste Geschossdecken oder Dächer nachträglich gedämmt werden. Auch Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen sind verpflichtend zu dämmen. Von diesen Vorgaben ausgenommen sind in der Regel Eigentümer, die bereits seit Februar 2002 selbst in ihrer Immobilie wohnen oder ein geerbtes Haus weiterhin selbst bewohnen.

Bedeutung von Energieeffizienz über die Betriebskosten hinaus

Energieeffiziente Gebäude schützen Käufer nicht nur vor steigenden Energiepreisen, sie erhöhen auch die Attraktivität im Markt, können höhere Mieten erzielen oder schneller verkauft werden. Eine Analyse zeigte, dass Preisaufschläge bei Verkauf und Vermietung bereits weitgehend den Einsparungen entsprechen, die durch eine energetische Sanierung erreicht werden könnten. 

Ebenso wichtig: Gesetzliche Vorgaben und erwartete Verschärfungen in puncto Energieausweis, Heizgesetz und CO2-Reduktion machen Objekte mit gutem energetischen Zustand zukunftssichrer. Wer frühzeitig saniert, sichert sich gegen Wertverluste und unkalkulierbare Folgekosten ab.

Förderung: Was jetzt möglich ist

Staatliche Zuschüsse und Kredite sind der Schlüssel, damit Sanierungsprojekte finanziell sinnvoll umgesetzt werden können. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG – über BAFA und KfW) bietet finanzielle Unterstützung für Einzelmaßnahmen (z. B. Fenster, Dämmung, Heizungstausch) sowie für Komplettsanierungen zu Effizienzhäusern. 

Laut aktuellen Auswertungen mobilisiert die BEG-Förderung erhebliche Investitionen und trägt auch zur Wertstabilität bei. 

Unsere Kompetenz – Ihr Nutzen

Wir verstehen, dass die energetische Modernisierung eines Gebäudes eine wichtige und weitreichende Entscheidung ist. Um Ihnen den Weg zu einer effizienten und durchdachten Sanierung zu ebnen, arbeiten wir eng mit unserem langjährigen Kooperationspartner zusammen. Bei uns erhalten Sie nicht nur einen umfassenden Überblick über mögliche Sanierungsmaßnahmen, sondern auch die Gewissheit, dass Sie bestens auf alle Herausforderungen vorbereitet sind.

Unsere Besonderheit liegt darin, dass wir Ihnen bereits vor Beginn der Sanierung den maßgeschneiderten iSFP für Ihre Immobilie liefern – inklusive eines detaillierten Kostenangebots, das wir in enger Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Kooperationspartner erstellen. Diese Vorgehensweise ermöglicht es Ihnen, frühzeitig zu erfahren, welche Maßnahmen erforderlich sind, um Ihr Zuhause energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. 

• Wir erkennen Sanierungspotenziale und zeigen, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
• Wir schätzen realistisch ein, wie sich Kosten auf den Kaufpreis und die Wirtschaftlichkeit auswirken.
• Wir beraten bei der Auswahl und Beantragung von Fördermitteln.
• Wir priorisieren Maßnahmen nach Effektivität und Wirtschaftlichkeit – damit Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
• Wir arbeiten mit kompetenten Partnern zusammen, die die Umsetzung fachgerecht begleiten.

Sie haben Fragen? Wenden Sie sich gerne an unsere Energiecoaches: