TOLLE KAPITALANLAGE! Schöne Wohnung im Dachgeschoss mit Galeriezimmer in Berlin Alt-Hohenschönhausen

Diese schöne vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer liegt in einer ruhigen und begrünten Wohngegend im Stadtbezirk Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Durch die gute Infrastruktur in direkter näherer Umgebung und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit hoher Nachfrage gegeben. Die Mieterstruktur ist niveauvoll und verlässlich.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 30er Jahren erbaut und wurde im Vorfeld des Dachgeschossausbaus im Jahr 1998 vollständig instand gesetzt und modernisiert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt 210,65 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (48,19 € im Monat), die Verwaltungskosten und die Vorauszahlung für Wasser/Abwasser.

Die Mieteinahmen aus der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 627,- € im Monat (Nettokaltmiete 500,- € + Betriebskostenvorauszahlung 127,- €).
Galeriezimmer

Übersicht

Objektnummer: 05905
Wohnfläche: 68 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 234.000

Lage

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, zwischen der Landsberger Alle und der Konrad-Wolf-Straße. Eine ruhige Wohngegend mit niveauvoller Nachbarschaft sowie einer guten Infrastruktur.

Eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. So befinden sich in angenehmer Entfernung Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen. Mit der Straßenbahn erreichen Sie zeitnah den S-Bahnhof Landsberger Allee. Somit haben Sie eine günstige Verbindung in die Berliner City oder den anderen Stadtbezirken.

Über einen kleinen Spaziergang sorgt das Strandbad Orankesee für eine wohlverdiente Abkühlung an heißen Sommertagen.

Ausstattung

+ schön geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Ost Balkon
+ 67,61 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ gelungener Grundriss mit Edelstahltreppe zum Galeriezimmer
+ eigenes Kellerabteil
+ Einbauküche mit elektrischen Geräten
+ hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ sehr gefragte und ruhige Wohngegend
+ solides Mietverhältnis seit 2015 Zusätzliche Ausstattung: über eine Treppe zu erreichendes Galeriezimmer

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 68 m2
Etage 3
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 234.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 210,65
Bodenbelag Parkett
Heizung Etagenheizung (Gas)
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 118,30
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.03.2025
Herr Minh Duc Pham - Berliner Sparkasse Immobilien

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