Bezugsfreie und helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage von Mariendorf

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1985.

Besonders schön ist, dass die Wohnung neben den drei Zimmern auch über ein separates Sondernutzungsrecht an einem Gartenabteil verfügt.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche führt. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront, die viel Licht spendet und dem Raum somit mit Licht durchflutet. Über eine offene Durchreiche ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer eignen. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur Loggia.

Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Badezimmer, das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, wenngleich renovierungsbedürftigen Zustand.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 284,00 € wovon 44,56 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 05995
Wohnfläche: 85 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 425.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof (191.000 Einwohner) im Ortsteil Mariendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Grund- und Oberschulen, Kita’s und Ärzte sind in einem Umkreis von einem Kilometer ausreichend vorhanden.

Der U-Bahnhof Westphalweg ist ca. 850 m entfernt. Über die B96 erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt mit dem Britzer Garten, dem Sommerbad Mariendorf und dem Volkspark über vielfältige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

+ drei Zimmer verteilt auf 84,51 m² Wohnfläche
+ Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens (Privatgarten mit 20 m²)
+ Balkon mit Westausrichtung
+ großzügiger Wohnbereich mit Durchreiche zur Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ eigenes Kellerabteil

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 85 m2
Anzahl Etagen 4
Etage 2
Zimmer 3,0
Anzahl Loggia 1
Kaufpreis € 425.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 284,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Teppich
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Öl)
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 115,00
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.12.2028
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

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