Um € 14.000 reduzierter Kaufpreis! Vermietete Wohnung nahe Steglitzer Schloßstraße zur Kapitalanlage

Per 01.11.2021 wurde der Kaufpreis von € 229.000 reduziert.

Das Gebäude und die Kfz-Stellplätze wurden Anfang der Siebziger Jahre auf einem 811 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag begann 1972 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die Küche inkl. Schränke und Geräte, welche im zeitlosen Design gehalten ist. Daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Geradezu vom Flur befindet sich das aktuelle Schlafzimmer, welches genügend Raum für Verstaumöglichkeiten bietet. Der größte Raum der Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit Balkon.

Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit € 409,50 zzgl. monatlicher Betriebs- und Heizkosten i.H.v. € 275,00. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von € 684,50.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im überdachten unteren Teil der Garagenanlage. Die monatliche Mieteinnahme für diesen Stellplatz beträgt € 80,00.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 430,00. Hiervon entfallen anteilig € 42,81 auf die Instandhaltungsrücklage bzw. € 77,06 auf den Erbbauzins.
Küche (1)

Übersicht

Objektnummer: 06012
Wohnfläche: 50 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 215.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf im Ortsteil Steglitz (ca. 75.278 Einwohner).

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie in ca. 500 Meter Entfernung. Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Universitätsklinikum befinden sich in nächster Umgebung.

Der U-Bahnhof Schloßstraße ist ca. 750 Meter entfernt. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz mit Anschluss an die U-Bahnlinie U9 und S-Bahnlinie S1 ist ca. 800 Meter entfernt. Über die Stadtautobahn erreichen Sie bequem die Berliner Mitte sowie den äußeren Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Volkspark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind hier die nahe Umgebung zum beliebten Botanischen Garten (ca. 1,6 Kilometer) sowie die Nähe zum Grunewald (ca. 10 Autominuten).

Grund- und Oberschulen sind vielfältig in näherer Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- vermietete Wohnung zur Kapitalanlage
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 50 m² Wohnfläche
- vermietet seit 2013
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnzimmer mit Balkon
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- TG-Stellplatz
- Erbbaurechtsgrundstück

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50 m2
Anzahl Etagen 5
Etage 3
Zimmer 2,0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1 (Tiefgarage)
Kaufpreis € 215.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 430,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad Fahrstuhl Gartennutzung seniorengerecht voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Öl)
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 188,30
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 19.04.2028
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

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