Attraktive Kapitalanlage - 1 Zimmer Apartment in Berlin-Dahlem

Dieses attraktive Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ca. 32,57 m² die sich auf ein großes Zimmer sowie ein modernes Duschbad erstrecken. Neben dem Wohnraum bietet eine großzügige Terrasse im Sommer zusätzlichen Platz. Hier sitzen Sie geschützt von einer dichten Hecke im Schatten. Der große Wohnraum bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie eine moderne Küchenzeile. Diese ist mit einem Kochfeld und einem Ofen sowie einigen Unter- und Oberschränken ausgestattet. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt neben einem wandhängenden WC auch über eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand.

Seit dem 01.07.2021 ist das Appartment vermietet und bietet sich somit ideal als Kapitalanlage an. Aufgrund seiner Lage direkt gegenüber des Campus der Freien Universität, ist eine stetige Vermietung gewährleistet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 540,00 € monatlich. Das Wohngeld beläuft sich auf 136,00 € monatlich wovon ca. 8,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen und zusätzlich ca. 29,59€ nicht auf den Mieter umlagefähig sind.
Eingangsbereich/Küchenzeile

Übersicht

Objektnummer: 06025
Wohnfläche: 33 m2
Zimmer: 1,0
Kaufpreis: € 225.000

Lage

Dahlem (ca. 16.916 Einwohner) ist einer der begehrtesten Stadtteile Berlins im Bezirk Zehlendorf. Hohe Lebensqualität gehört hier zum Standard.

Die Wohnung befindet sich zwischen zwei Bahnhöfen, die jeweils ca. 1-1,2 Kilometer vom Objekt entfernt sind. Ein Kilometer entfernt befindet sich der U-Bahnhof Podbielskiallee mit der Linie U3. Zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz mit den Linien U9 und S1 gelangen Sie fußläufig in 14 Minuten. Über die Autobahnen A115 und A100 ist die City mit dem Auto schnell zu erreichen. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der Campus für Pharmazie der Freien Universität Berlin.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zahlreich vorhanden. Die bekannte Berliner Schloßstraße mit allen Dingen für den täglichen Bedarf ist mit dem Rad ebenso bequem erreichbar wie zu Fuß.

Grunewald und Dahlem bieten durch ihre großen Grünflächen und Seen einen hohen Freizeitwert. Das Objekt liegt direkt an der Domäne Dahlem und in der Nähe des Berliner Botanischen Gartens.

Ausstattung

+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011
+ möbliertes Apartment mit Einbauküche
+ Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum
+ ideal als Kapitalanlage aufgrund der Nähe zum Campus der Freien Universität
+ sehr gute Wohnlage in der Nähe der Steglitzer Schloßstraße

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 33 m2
Zimmer 1,0
Anzahl Terrassen 1
Kaufpreis € 225.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 136,00
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Dusche Fahrstuhl
Heizung Fußbodenheizung (Fernwärme)
Verfügbarkeit verfügbar vermietet
Baujahr 2011
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version vor 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Solarenergie
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 48,10
Energieausweis gültig bis 23.04.2024
Herr René Blauert - Berliner Sparkasse Immobilien

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