Gemütlicher Familien-Bungalow mit großem Garten PLUS Option zur Teilung: Stadtvilla möglich

Hier erwerben Sie einen wunderschön gelegenen und freistehenden Bungalow, welcher etwa 1973 auf einem 1.097 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das teilunterkellerte Haus hat ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzliche Fläche im Keller sowie eine schöne Sonnenterrasse.

Sie betreten das Haus über die Terrasse und gelangen in eine geräumige Essdiele von wo alle Räume abgehen. Insgesamt befinden sich hier drei Schlafräume, ein helles und einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Keller umfasst einen Heizungskeller sowie vier weitere Räume, die als Werkstatt, Waschküche oder Vorratsraum genutzt werden können. Weiterhin gibt es eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten bzw. einen Schuppen.

Das Haus bietet viel Potenzial, lassen Sie sich einfach überraschen. Alle Naturliebhaber können sich in dem parkähnlichen Garten frei entfalten.

Ein weiteres Highlight besteht darin, dass Sie den vorderen Teil des Grundstücks abteilen können.

Laut Aussage aus dem Stadtplanungsamt Köpenick wäre bei einer Bebauung folgendes zu beachten:

- Erschließung des hinteren Grundstücksteils muss gesichert bleiben
- 4,5 Meter Bauflucht von der Straßenseite sind einzuhalten
- § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) gilt hier
- offene Bauweise mit einer Abstandsregelung von jeweils 3 Meter zu den Nachbargrundstücken
- mögliche Baukörper:
a) zwei Vollgeschosse (=Stadtvilla) bei 100 m² Grundfläche oder
b) 1,5 Geschosse bei 120 m² Grundfläche
Wohnzimmer

Übersicht

Objektnummer: 06034
Wohnfläche: 113 m2
Grundstück: 1.097 m2
Zimmer: 4,5
Kaufpreis: € 800.000

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Treptow-Köpenick im Ortsteil Karolinenhof. Karolinenhof liegt rund fünf Kilometer südöstlich von Grünau zwischen dem Westufer des Langen Sees und der Straße Adlergestell. Im Süden grenzt es an die Ortslage Schmöckwitz.

Karolinenhof, schon immer der vornehmste Teil im Osten von Berlin, ist umgeben von villenartiger Bebauung, eingerahmt von wunderschön gewachsenem Baumbestand und nur wenige Minuten vom Wasser entfernt.

Der Bungalow liegt fußläufig zur Straßenbahnlinie 68, die Sie zu den S-Bahnhöfen Grünau und Köpenick bringt.

In der näheren Umgebung finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Viele Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie in den benachbarten Orten Schmöckwitz, Grünau und Bohnsdorf.

Karolinenhof ist ein sehr ruhiger und grüner Ort. Genießen Sie die Sonne direkt an der Dahme oder bei einem Spaziergang im Wald.

Badestellen und natürlich auch die Olympia-Ruderstrecke sind wirklich ein Traum für Wassersportler. Die Gegend ist sehr gut ausgestattet für Fahrradfahrer und Rollschuhläufer. Dies alles ist fußläufig in nur 250 Metern Entfernung gelegen.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil
- 1.097 m² Grundstück
- teilbares Grundstück zur Neubebauung
- teilunterkellert
- massives Nebengelass
- Garage
- Baujahr 1973
- 4,5 Zimmer
- Straßenfront ca. 20 m, Länge ca. 50 m
- Sonnenterrasse
- Grundstück ist teilbar
- parkähnlicher Garten
- Gas- und Heiztherme von 2005
- Elektrik erneuert in 2005
- Dach in 2008 erneuert (Schindel-Blechdach)
- Fenster von 2008
- Badezimmer von 2002
- Parkett in den Wohnräumen Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche, parkähnlicher Garten, Grundstück teilbar

Objektdetails

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 113 m2
Grundstück 1.097 m2
Anzahl Etagen 1
Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 1 (Garage)
Kaufpreis € 800.000
Provision/Courtage 3,57 %
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Tageslichtbad Fahrstuhl teilweise unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Baujahr 1973
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 101,90
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 02.08.2031
Frau Catharina Weber - Berliner Sparkasse Immobilien

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