Kapitalanlage: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und Balkon im Märchenviertel

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1931 entstanden ist. Sie besteht aus zwei Wohnräumen sowie Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage und umfasst 15 Wohneinheiten.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Zur Rechten gelangen Sie in den ersten Raum, welcher momentan als Gästezimmer genutzt wird. Geradezu befinden sich zwei fast gleich große Räume, wovon der eine als Wohnzimmer und der andere, zum Innenhof gelegene Raum, als Schlafzimmer dient. Neben dem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet die Wohnung eine Küche mit Balkon, der hofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe bietet. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Abstellkammer, die Platz für einigen Hausrat bietet.

Die Miete beträgt zurzeit 435,24 € kalt zzgl. 143,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 578,24 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 225,00 € monatlich, wovon 36,42 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.
Treppenhaus

Übersicht

Objektnummer: 06037
Wohnfläche: 73 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 329.000

Lage

Das Märchenviertel liegt in einem ruhigen Umfeld, umgeben von Einfamilienhäusern. Direkt hinter dem Wohnviertel befindet sich ein Wald, der Ihnen zu jeder Jahreszeit eine abwechslungsreiche und erholsame Kulisse für Ihre Spaziergänge bietet. Hier leben Sie in einem “märchenhaften” Umfeld, das durch seine wunderschön gestalteten Gärten und Grünflächen einlädt und Ihnen einen entspannten Ausgleich zum Alltag verschafft.

Die weitere Umgebung besticht nicht nur durch seine großen Waldgebiete, sondern auch durch die zahlreichen Seen und Flüsse wie die Spree und den Müggelsee. Hier werden alle Wünsche für Wassersportbegeisterte erfüllt.

Das Freizeit- und Erholungszentrum FEZ mit Freibad und zahlreichen Freizeitangeboten ist nur ca. 12 Fahrminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Forum Köpenick, wie auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Durch kurze Fußwege zu den Stationen der S-Bahn, Tram und Bus sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnstation Köpenick ist in etwa 11 Minuten Fußweg zu erreichen und bringt Sie in etwa 20 Minuten in die City, falls Sie einmal Ihren Kiez verlassen möchten. Die Haltestellen der Tram befinden sich direkt am Rande des Märchenviertel. Die sehenswerte historische Altstadt von Köpenick, mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants und Gebäuden, ist in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen. Sie lädt zum stilvollen Bummeln und Verweilen ein.

Ausstattung

+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ vorteilhafter Grundriss
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Einbauküche (Verkäufereigentum)
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ Kellerabteil
+ langjähriges Mietverhältnis

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 73 m2
Anzahl Etagen 3
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 329.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 225,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Laminat
Ausstattung/Merkmale Tageslichtbad Gartennutzung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Baujahr 1931
Zustand Modernisiert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 266,70
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 13.09.2025
Frau Catharina Weber - Berliner Sparkasse Immobilien

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