Bezugsfreie Wohnung mit Terrasse und eigenem Hobbykeller in Charlottenburg

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und im Jahr 2016 komplett modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Hinterhof eines Gebäudekomplexes und ist somit ruhig gelegen. Vor allem die Charlottenburger Lage stellt für zukünftige Eigentümer einen attraktiven Faktor dar. Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 69,8 m² Wohnfläche und 2 Räumen sowie einem separaten Sondernutzungsrecht im Keller mit Tageslicht eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Sondernutzungsrecht streckt sich auf ca. 60 m² und ebenfalls zwei weiteren Zimmern. Diese Räume können aufgrund der eingerichteten Schallschutzmaßnahmen wunderbar als Musik- oder Hobbykeller genutzt werden. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Fernwärmeheizung.
Wohnzimmer mit Küche

Übersicht

Objektnummer: 06058
Wohnfläche: 70 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 449.000

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf: Der für seine Kieze bekannte Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Adressen des Berliner Westens. So zeichnet sich die renommierte Gegend neben herrschaftlichen Altbaustraßenzügen mit hoher Wohnqualität vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt nahe der Spree zwischen dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Regierungsviertel. Außerdem liegen mit der lebendigen Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm gleich zwei Designmeilen in der Nähe. Zahlreiche Kaufhäuser und Modeboutiquen laden zum Shoppen und Flanieren ein, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und gemeinsamen Abenden mit Freunden. Auch die gastronomische Szene rund um den Savignyplatz genießt einen besonders guten Ruf.

Aber ebenfalls die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Gegenteil: das Spreeufer und den Schlossgarten erreichen Sie z.B. in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, aber auch Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister sind hier in großer Anzahl beheimatet. Eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell das Zentrum sowie die umliegenden Stadtbezirke, der 100 m entfernte U-Bahnhof Mierendorffplatz und diverse Buslinien bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Airport Bus X9 hält vor der Haustür.

Ausstattung

Die perfekt in den Raum eingepasste offene Einbauküche entspricht den gängigen Standards und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellbereich, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt sowohl über ein Bad mit Badewanne, welches an das Schlafzimmer angrenzt, als auch ein Gäste-Bad mit eingebauter Dusche, welches vom Flur aus begehbar ist.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe nichts mehr im Wege. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit einem hochwertigen und robusten Eichenholzdielenboden ausgelegt. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug mit Zugang zum Keller. Zusätzliche Ausstattung: Hobbykeller ( 60 m² )

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 70 m2
Nutzfläche 60 m2
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Kaufpreis € 449.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 351,66
Bodenbelag Laminat
Heizung (Fernwärme)
Verfügbarkeit
Baujahr 1997
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 96,00
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 07.04.2030
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Julia Kragiel

Telefon +49 (0)30 86 98 47 79
Mobil +49 (0)152 25 12 68 51
E-Mail julia.kragiel@bsk-immobilien.de
Kontakt aufnehmen