Bezugsfreie Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachboden und Hobbykeller in Alt-Hohenschönhausen

Die hier angebotene Maisonettewohnung bietet auf ca. 110 m² Gesamtfläche verteilt auf zwei Zimmern, einem großräumigen ausgebauten Dachboden und einem Hobbykeller einen großzügigen und gemütlichen Rückzugsort für Ihre ganze Familie.

Das gepflegte Wohnhaus mit sechs Parteien wurde ca. 1993 erbaut. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und sehr hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 458,- € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für die Heizung und Warmwasser.

Insgesamt überzeugt die Wohnung aufgrund ihres großzügigen Platzangebotes, bedarf aber zunächst einiger handwerklicher Arbeiten. Die Wohnung bietet also die Möglichkeit die eigenen Vorstellungen umzusetzen und der Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die Wohnung ist frei und nach Übergabe sofort beziehbar.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 06060
Wohnfläche: 62 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 325.000

Lage

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Lage im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, südlich der Gehrenseestraße in einer niveauvolle Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhausbestand sowie gut frequentierter öffentlicher Anbindung und strukturierter Infrastruktur.

Fußläufig sind Bus und Tram zu erreichen, die Sie in die Berliner City und die angrenzenden Stadtbezirken sowie ins Berliner Umland bringen. Vom nur 800 Meter entfernten S-Bahnhof Gehrenseestraße erreichen Sie in 25 Minuten den S-Bahnhof Alexanderplatz.

Das Strandbad Orankesee sorgt für eine wohlverdiente Abkühlung an heißen Sommertagen. Umliegend finden Sie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, die Ihnen das Wohnen angenehm und attraktiv machen.

Ausstattung

Mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon bietet diese Wohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² Nutzfläche mehr als genügend Platz und viel Wohnkomfort. Durch die Lage im Dachgeschoss und der vielen großen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Sie betreten die Wohnung über den gefliesten Eingangsbereich mit direktem Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Flur aus gehen alle weiteren Räume der Wohnung ab. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit maßangefertigten Einbauschränken sowie der Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Auf der rechten Seite befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Die von der Diele abzweigende Treppe aus einer Holz-/Stahlkombination führt Sie auf den lichtdurchfluteten Dachboden.

Der über das Treppenhaus zugängliche separate Hobbykeller mit verschließbarer Tür ist isoliert und wird von den bisherigen Eigentümern als Wohnraum genutzt. Der Hobbykeller ist ausgestattet mit einem Flur, einem Badezimmer mit Dusche und einem beheizten größeren Tageslichtzimmer. Zusätzliche Ausstattung: ca. 17 m² großer Hobbykeller mit Tageslichtbad, zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachboden

Objektdetails

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 62 m2
Nutzfläche 47 m2
Etage 2
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 325.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 458,00
Bodenbelag Laminat
Heizung Zentralheizung (Gas)
Baujahr 1993
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 235,00
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.10.2024
Herr Minh Duc Pham - Berliner Sparkasse Immobilien

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