Ladengeschäft: Gewerbeeinheit mit drei Räumen in sehr guter Lage von Berlin Schöneberg

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1895 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Einheit erstreckt sich über ca. 86 m², die sich auf drei Räume, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche erstrecken. Ein kleines Highlight der Gewerbeeinheit ist die Schaufensterfront.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge, sodass Sie sowohl von der Straße als auch über das Treppenhaus Zugang zur Einheit haben. Weiterhin können Sie auf der Hofseite der Immobilie über ein bodentiefes Fenster in den Hof treten. Der Innenhof ist schön begrünt und die Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal als Büro oder Praxis und ist aufgrund des Zugangs vor der Straße sogar für Publikumsverkehr geeignet. Für die weitere Nutzung sind zunächst einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Das aktuelle Wohngeld, das auf die Einheit entfällt beläuft sich aktuell auf 302,02 € monatlich wovon 64,23 € in die Instandhaltungsrücklage fließen..
Beratungsraum 3

Übersicht

Objektnummer: 06066
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 379.000

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk Schöneberg (ca. 123.680 Einwohner).

Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes. In wenigen Minuten erreichen Sie das große Einkaufszentrum „Kaiser-Wilhelm-Passage“.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier mit hervorragend zu bewerten. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist mit der S1 und mehreren Buslinien fußläufig in 4 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie binnen 13 Minuten zum KaDeWe am Wittenbergplatz mit den angrenzenden Flaniermeilen Tauentzienstraße und Kurfürstendamm.

Direkt in der Straße befinden sich zahlreiche Parkbuchten, die die Immobilie besonders interessant und kundenfreundlich macht. Weiterhin ist die Lage durch eine gute Mischung von Wohnen und Gewerbe geprägt, so dass auch ein gewisses Maß an Laufkundschaft gegeben ist.

Ausstattung

+ 3 separate Räume verteilt auf 86 m² Gewerbefläche
+ teilweise Stuckverzierung an den Decken vorhanden
+ Zugang von Außen und über das Treppenhaus
+ Wannenbad vorhanden
+ direkter Zugang zum grünen Innenhof Zusätzliche Ausstattung: Schaufensterfront, Mitarbeiter- bzw. Kunden-WC

Objektdetails

Wohnfläche 0 m2
Zimmer 3,0
Kaufpreis € 379.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 302,02
Bodenbelag Linoleum
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar sofort verfügbar
Baujahr 1895
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 70,00
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 19.09.2027
Herr René Blauert - Berliner Sparkasse Immobilien

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