Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Das perfekte Haus mit großzügiger Gewerbeeinheit erwartet Sie!

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1996 als Wohnhaus mit Gewerbeanteil erbaut und steht auf einem 850 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit 252,53 m² Wohn- und Gewerbefläche sehr viel Platz, ist voll unterkellert und unterteilt sich in ein etwas höher gelegenes Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Keller bietet weitere 40,33 m² Nutzfläche.

In Massivbauweise errichtet, bietet das Gebäude eine gute Qualität an Bautechnik, Wärmedämmung und Wohnkomfort.

Bis 2012 wurden insgesamt 6 Räume als Gewerbe genutzt. Somit ist das Haus mit seiner sehr geschmackvollen wohnlichen Gestaltung auch als Gewerbesitz und Büro nutzbar. Es ist ein vollumfängliches LAN Netzwerk für bis zu 7 Arbeitsplätze vorhanden. Eine Teeküche und getrennte Toiletten sind ebenfalls vorhanden.

Der privat genutzte Teil des Gebäudes liegt im hinteren Teil des Erdgeschosses sowie im Dachgeschoss. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine offene und geschmackvolle Wohnküche, und natürlich das Wohn-/Esszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 3,5 Räume und ein weiteres Bad sowie zwei Balkone. Das offen gestaltete obere Stockwerk erinnert an eine Galerie.

Im hinteren Teil befindet sich die ca. 29 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf die schön gestaltete Gartenlandschaft. Im vorderen Teil des Grundstückes befinden sich der Hauseingang sowie ein separater Eingang ins Souterrain. Zwei KFZ-Stellplätze runden den Außenbereich ab.
Wohnzimmer in der Galerie mit Kamin

Übersicht

Objektnummer: 06134
Wohnfläche: 252 m2
Grundstück: 850 m2
Zimmer: 10,0
Kaufpreis: € 1.320.000

Lage

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick in Berlin-Baumschulenweg (ca. 18.188 Einwohner). Im Ortsteil zwischen der Königsheide und dem Teltowkanal ist diese niveauvolle Wohngegend vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Fußläufig erreichen Sie die Buslinien X11 und 265, die Sie zur S- und U-Bahn bringen. Durch die gute Verbindung zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Auto schnell in der Innenstadt, den anderen Berliner Bezirken oder dem Berliner Autobahnring.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kitas, Restaurants und das Erholungsgebiet Königsheide. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten in das Einkaufszentrum „Gropius Passagen“, welches zum ausgiebigen Shoppen einlädt. Direkt im Nachbarort Neukölln finden Sie das 3,3 km entfernte Klinikum Neukölln (Maximal Versorgung möglich).

Zum Flughafen BER gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 18 Minuten.

Ausstattung

- gelungener Grundriss
- sehr helle Räume
- Gewerbeeinheit kann getrennt von der Wohneinheit genutzt werden
- getrennte Elektroversorgung zwischen Wohn- und Gewerbeeinheit
- Teeküche im UG und EG
- zwei getrennte Toiletten in der Gewerbeeinheit
- Einbauküche von 1996
- Kamin im Galeriezimmer
- elektrische Jalousien im EG
- handbetriebene Markise im EG
- elektrische Markise (mit Sonnen-, und Windsensor) im OG
- Tageslichtbad im EG mit Dusche und Gäste-WC
- Tageslichtbad im OG mit Eck-Dusche
- einbruchshemmende Fensterverglasung und mechanische Einbruchsicherung an den Fenstern im UG
- Kabelanschluss und Satellitenanlage
- TV und Radioanschlüsse in allen Räumen
- Computernetzwerk mit LAN Verkabelung in allen Büroräumen
- schön gestalteter und großzügiger Garten
- Regenwasserauffanggrube für 2x5,5 m³
- Blitzschutzanlage für das gesamte Gebäude
- Beregnungsanlage für den hinteren Teil des Grundstücks
- Videoüberwachungsanlage mit 4 Kameras
- automatische Schaltung für Außenbeleuchtung (auch manuell schaltbar)
- automatischer Torantrieb
- Gartenhaus, Fahrradschuppen, Glasgewächshaus
- Brunnenanlage im Garten

Wichtige Besonderheit: Die jetzigen Eigentümer werden das Haus noch bis spätestens 31.10.2022 nutzen. Nach Abschluss des Kaufvertrages und Fälligkeit aus dem Kaufpreis werden die Eigentümer ein vorher fest vereinbartes Nutzungsentgelt bezahlen. Das wird verbrieft und spätestens zum 31.10.2022 ist das Haus beräumt und kann bezogen werden. Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche, ca. 124 m² Gewerbefläche

Objektdetails

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 252 m2
Grundstück 850 m2
Nutzfläche 40 m2
Anzahl Etagen 2
Zimmer 10,0
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2 (Freiplatz)
Kaufpreis € 1.320.000
Provision/Courtage 3,57 %
Ausstattungs-Kategorie Standard
Ausstattung/Merkmale Tageslichtbad Kamin voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar 01.10.2022
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 68,50
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 27.11.2030
Frau Catharina Weber - Berliner Sparkasse Immobilien

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