Gepflegte und bezugsfreie Wohnung in grüner Umgebung nahe der Rehwiese in Berlin-Nikolassee

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, ein Tageslichtbad sowie eine offene Küche.

Der Grundriss der Wohnung lässt sich am Besten als offen beschreiben. Der Wohn- und Essbereich, der rechts vom Flur abgeht ist das Zentrum der Wohnung. Dieser ist über eine große Doppeltür mit dem Flur verbunden, sodass auch der Flur stets lichtdurchflutet ist. Die große Fensterfront eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. So ist Ruhe stets garantiert. Auf der Terrasse sitzend können Sie nach der Arbeit die Stille genießen und wahrlich abschalten. Die Küche ist über eine Doppeltür mit dem daneben liegenden Schlafzimmer verbunden. Diese Kombination mag zunächst etwas ungewöhnlich anmuten, kann aber selbstverständlich auch anderweitig gestaltet werden. Ebenso wie die Küche geht auch das Badezimmer linksseitig vom zentralen Flur ab. Diese ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den großzügigen Kellerraum, der aktuell als Waschküche dient und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und könnte umgehend bezogen werden. Das aktuelle Wohngeld beträgt 335,00 € im Monat wovon 45,00 € monatlich auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Ess- und Schlafzimmer

Übersicht

Objektnummer: 06188
Wohnfläche: 82 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 495.000

Lage

Nikolassee ist ein Ortsteil im südwestlich gelegenen Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin. In diesem Ortsteil befinden sich der Nikolassee, die Ortslage Schlachtensee sowie am Ostufer des Großen Wannsees das Strandbad Wannsee. Als ehemalige Villenkolonie gehört Nikolassee zu den gesuchtesten Wohnlagen Berlins.

Kita’s, Grund- und Oberschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso können Sie in ein paar Gehminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte erreichen. Für Spaziergänge lädt die direkt anliegende Rehwiese ein.

Verkehrsgünstig und nur ca. 5 min. entfernt von der Anschlussstelle AVUS 115 gelegen, erreichen Sie die City West in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Immobilie befindet sich zwischen zwei Bushaltestellen. Die Buslinie 112 ist ca. 650 Meter entfernt und die Buslinie 118 ca. 700 Meter. Zum S-Bahnhof Nikolassee (Linie S1 und S7) mit weiteren Buslinien gelangen Sie fußläufig in 15 Minuten.

Ausstattung

+ hochwertiges Tropenholzparkett
+ Türen in Sonderhöhe von 2,20 m
+ Terrasse mit Ausgang zum gemeinschaftlichen Garten
+ separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschränke in zeitlosen Design
+ offener Wohn- und Essbereich
+ eigene Garage
+ elektrische Rollläden in den Wohnräumen

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 82 m2
Anzahl Etagen 3
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 (Garage)
Kaufpreis € 495.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 335,00
Bodenbelag Parkett
Heizung Zentralheizung (Öl)
Verfügbarkeit verfügbar sofort bezugsfrei
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 135,00
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 27.03.2029
Herr René Blauert - Berliner Sparkasse Immobilien

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