Exklusive Wohnung im Dachgeschoss - Neubau in TOP Lage

Wir möchten Ihnen heute eine ganz besondere Dachgeschosswohnung in bester Lage vorstellen. Mitten im gefragten Bezirk Berlin Wilmersdorf, finden Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen Ihre Wohlfühloase im exklusiven Stil.

Im Jahr 2019 als moderne Dachgeschosswohnung erbaut, besticht die Wohnung durch den intelligent durchdachten Grundriss, dem hochwertig ausgestatteten Bad, dem erstklassigen Holzparkett mit Fußbodenheizung und überzeugt mit Schönheit und Komfort. Große bodentiefe Fenster untermalen den exklusiven Stil der Wohnung und sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss über einen Personenaufzug bzw. das Treppenhaus. Aus dem Flur gehen zwei abgeschlossene Zimmer ab, die als Schlaf- Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Zimmer haben direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Über das größere Zimmer betreten Sie ein hochwertiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einer modernen, großen Duscheinrichtung. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zu einem stilvollen Gäste-WC mit Abstellfläche.

Ein schöner Ausblick erwartet Sie im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser schafft eine großzügige und exklusive Wohlfühlatmosphäre und bietet mit direktem Terrassenzugang in Süd-Ausrichtung besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Das monatliche Wohngeld beträgt 430,- Euro für die Wohnung inkl. Stellplatz. Über einen Autolift gelangen Sie zu Ihrem privaten Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist für 50.000 Euro zusätzlich zu erwerben.

Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache voraussichtlich Anfang 2022 bezugsfrei.
Blick in den Flur

Übersicht

Objektnummer: 06240
Wohnfläche: 84 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 750.000

Lage

Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Schmargendorf, des Berliner Bezirks Wilmersdorf. Hier trifft gutbürgerliches Flair auf urbane Stadtluft. Eingebettet zwischen Grunewald, Dahlem und Halensee hat dieser Teil Berlins einen kleinstädtischen Charme.

Verkehrsgünstig gelegen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Busse, die Stadtautobahn und die S-Bahnstation Hohenzollerndamm in direkter Nähe. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahn A100 schnell aus der Stadt ins Umland oder in die anderen Stadtteile Berlins. Schöne Restaurants und Cafés, wie das traditionsreiche Kaffeehaus „Wiener Conditorei Caffeehaus“, laden zum Verweilen ein.

Der nahe gelegene Grunewald bietet sich für eine entspannte Fahrradtour oder einen ausgedehnten Spaziergang an. Strategisch so perfekt gelegen wie nur wenige Immobilien. Die perfekte Kombination für alle, die die Stadt und das Grün zum Greifen nahe haben wollen.

Ausstattung

+ Neubau erbaut im Jahre 2019
+ Personenaufzug
+ 3 Zimmer
+ zwei Terrassen über jedes Zimmer begehbar
+ lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ hochwertiges Holzparkett und Fliesenböden
+ exklusive Sanitärausstattung
+ Gäste-WC
+ offene Einbauküche
+ monatliches Wohngeld 430,- EUR
+ Tiefgaragenstellplatz mit Autolift für 50.000 EUR zusätzlich zu erwerben
+ bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich Anfang 2022

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 84 m2
Anzahl Etagen 4
Etage 3
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 (Tiefgarage)
Kaufpreis € 750.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 430,00
Heizung Fußbodenheizung
Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Umweltwärme
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 23,00
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 18.08.2029
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Julia Kragiel

Telefon +49 (0)30 86 98 47 79
Mobil +49 (0)152 25 12 68 51
E-Mail julia.kragiel@bsk-immobilien.de
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