Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger in Berlin Weißensee!

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1914 entstanden ist. Es besteht aus 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das komplette Gebäude wurde ca. 1998 umfangreich saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Hofseite ausgerichtet.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.

Sie betreten die Wohnung über den einladenden, großen Flur. Zu Ihrer Rechten liegen das gemütliche Schlafzimmer und das innen liegende Badezimmer mit Dusche. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche. Die Kücheneinrichtung wurde vom Mieter selbst angeschafft und gehört nicht zum Eigentum. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum.

Die Miete beträgt zurzeit 311,00 € kalt zzgl. 125,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 436,00 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 257,00 € monatlich, wovon 45,57 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Treppenhaus

Übersicht

Objektnummer: 06422
Wohnfläche: 46 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 180.000

Lage

Die Wohnung befindet sich im Norden von Berlin, in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt im Ortsteil Weißensee im Bezirk Pankow.

Der Ortsteil Weißensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Verschiedene Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehrere Kindertagesstätten und abwechslungsreiche kulturelle Angebote. 

Das in der Nähe befindliche Strandbad Weißensee mit seinem dazugehörigen Park lädt im Sommer zum Baden und ganzjährig zum Entspannen ein.

Die innerhalb weniger Gehminuten zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel (mehrere Straßenbahnlinien und eine Buslinie) können Sie nutzen, um bequem in die Innenstadt zu fahren. So durchqueren Sie den Prenzlauer Berg und erreichen nach nur 17 Minuten Fahrzeit den Berliner Alexanderplatz.

Natürlich erreichen Sie jedes Ziel in Berlin auch bequem mit dem Auto. Für eine Fahrt ins Umland führt Sie die Prenzlauer Promenade über den Autobahnzubringer schnell auf den Berliner Ring.

Ausstattung

- 45,55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Kellerabteil
- unbefristet vermietet seit 2003

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 46 m2
Anzahl Etagen 4
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis € 180.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 257,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Laminat
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Dusche Fahrstuhl voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit
Baujahr 1914
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 108,90
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 13.06.2024
Frau Carolin Klaue - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Carolin Klaue

Telefon +49 (0)30 86 98 47 64
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