Kiezjuwel! Atemberaubende Wohnung im Dachgeschoss im beliebten Berlin-Prenzlauer Berg!
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1874, welcher im Jahr 2013 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung umfasst, verteilt auf 5 Zimmer, eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² und erstreckt sich in einem Wohnensemble über das Vorderhaus, den ersten Seitenflügel bis hin zum Mittelflügel. Für den Zugang der Wohnung stehen Ihnen zwei separate Eingänge mit Aufzügen zur Verfügung.
Betreten Sie die Wohnung über den Eingang im Vorderhaus, haben Sie zu Ihrer Linken das Gästezimmer mit separatem Duschbad und zu Ihrer Rechten die lichtdurchflutete, offene Küche mit Einbaugeräten und Kochinsel und den daran angrenzenden Wohnbereich. Von dort haben Sie Zugang zu der großzügigen Südterrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Bibliothek. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt ebenfalls über eine Sonnenterrasse. Für die kälteren Tage steht Ihnen hier außerdem ein schöner Kaminofen zur Verfügung. Dieser sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und garantiert Entspannung für alle Bewohner. Von dort haben Sie auch einen exklusiven Blick auf eins der bedeutendsten Wahrzeichen Berlins, den Fernsehturm. Die Wohnung ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet.
Über einen Flur kommen Sie zum dem hochwertigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dieses verfügt über eine weitere Terrasse und bodentiefe Fenster. Abschließend erreichen Sie das Hauptbadezimmer, welches mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Regendusche keine Wünsche offen lässt. Als Highlight steht Ihnen dort noch eine Sauna zur Verfügung.
Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile und ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung.
Betreten Sie die Wohnung über den Eingang im Vorderhaus, haben Sie zu Ihrer Linken das Gästezimmer mit separatem Duschbad und zu Ihrer Rechten die lichtdurchflutete, offene Küche mit Einbaugeräten und Kochinsel und den daran angrenzenden Wohnbereich. Von dort haben Sie Zugang zu der großzügigen Südterrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Bibliothek. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt ebenfalls über eine Sonnenterrasse. Für die kälteren Tage steht Ihnen hier außerdem ein schöner Kaminofen zur Verfügung. Dieser sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und garantiert Entspannung für alle Bewohner. Von dort haben Sie auch einen exklusiven Blick auf eins der bedeutendsten Wahrzeichen Berlins, den Fernsehturm. Die Wohnung ist mit Stäbchen-Parkett ausgestattet.
Über einen Flur kommen Sie zum dem hochwertigen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dieses verfügt über eine weitere Terrasse und bodentiefe Fenster. Abschließend erreichen Sie das Hauptbadezimmer, welches mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Badewanne und bodentiefer Regendusche keine Wünsche offen lässt. Als Highlight steht Ihnen dort noch eine Sauna zur Verfügung.
Zusätzlich gehören zwei Kellerabteile und ein eigener Tiefgaragenstellplatz zu dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung.
Übersicht
Objektnummer: | 06428 |
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Wohnfläche: | 197 m2 |
Zimmer: | 5,0 |
Kaufpreis: | € 1.690.000 |
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Szenebezirk Prenzlauer Berg zwischen Bötzow- und Winsviertel.
Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Tramhaltestelle mit den Linien 12 und M4. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist ca. 900 Meter von der Wohnung entfernt.
In der nahen Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufszentren, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas, Cafés und Restaurants. Zum Spazieren laden der naheliegende Ernst-Thälmann-Park und in südlicher Richtung der Volkspark Friedrichshain ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- drei Dachterrassen
- Einbauküche
- ca. 197 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC
- 3 Dachterrassen
- Markisen und automatisierte Außenjalousien
- eigene Sauna
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- viel Stauraum: 2 Kellerabteile, 1 HWR und 3 Abstellräume wovon einer von der Terrasse aus erreichbar ist
- Tiefgaragenstellplatz
- ab sofort bezugsfrei
Das monatliche Wohngeld beträgt 1.033,90 €, wovon 75,23 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
- drei Dachterrassen
- Einbauküche
- ca. 197 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Tageslicht-Bäder und ein Gäste-WC
- 3 Dachterrassen
- Markisen und automatisierte Außenjalousien
- eigene Sauna
- Personenaufzug
- barrierefreier Zugang
- viel Stauraum: 2 Kellerabteile, 1 HWR und 3 Abstellräume wovon einer von der Terrasse aus erreichbar ist
- Tiefgaragenstellplatz
- ab sofort bezugsfrei
Das monatliche Wohngeld beträgt 1.033,90 €, wovon 75,23 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Objektdetails
Objekttyp | DG-Wohnung |
---|---|
Wohnfläche | 197 m2 |
Anzahl Etagen | 6 |
Etage | 5 |
Zimmer | 5,0 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl Stellplätze | 1 (Tiefgarage) |
Kaufpreis | € 1.690.000 |
Provision/Courtage | 3,57 % |
Hausgeld | € 1.033,90 |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bodenbelag | Parkett |
Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Fahrstuhl Kamin Sauna WG-geeignet seniorengerecht voll unterkellert |
Heizung | Fußbodenheizung (Gas) |
Verfügbarkeit | verfügbar Sofort |
Baujahr | 1874 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis-Version | vor 1.5.2014 |
Gebäudetyp | Wohngebäude |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 66,00 |
Energieausweis gültig bis | 27.08.2023 |

Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Behrendt
Telefon | +49 (0)30 869 847 81 |
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Mobil | +49 (0)1520 41 59 157 |
daniel.behrendt@bsk-immobilien.de |