Sehr ansprechende und frei beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg

Das Alt-Berliner-Wohnhaus mit insgesamt 31 Einheiten im nachgefragten Stadtteil Berlin- Lichtenberg wurde ca. 1930 erbaut und in den Jahren 2006/2007 saniert. Durch eine ansprechende Architektur mit teilweisen Stuckelementen hat das Haus einen besonderen Charme und Ausstrahlung.

Mit 4 Geschossen plus ausgebautem Dachgeschoss unterteilt sich dieses schön gestaltete Eckhaus in zwei Hauseingänge, die sich jeweils straßenseitig befinden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und im Untergeschoss sind die Kellereinheiten untergebracht.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral über eine Gasheizung, die ebenfalls im Kellerbereich untergebracht ist. Der ansprechend gestaltete und begrünte Innenhof bietet Platz für Ruhe und Erholung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über einen stuckverzierten Durchgang des Hauseingangs zu erreichen.

Das gesamte Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 141,95 € und beinhaltet die Betriebskosten, Kosten für Heizung und Warmwasser sowie den Anteil für die Instandhaltungsrücklage.

Der Verkaufspreis für diese sehr ansprechende Wohnung beträgt 270.000,00 €.
Bad mit Eckbadewanne

Übersicht

Objektnummer: 06532
Wohnfläche: 55 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 270.000

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, nördlich der Frankfurter Allee. Ein attraktives Umfeld mit viel Altbaubestand und guter Infrastruktur zeichnen die gute Lage der Immobilie aus. Das sogenannte ‘Nibelungenviertel’ ist eine angenehm ruhige und auch bei Familien gefragte Wohngegend in Berlin-Lichtenberg.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über den S- und U-Bahnhof Lichtenberg ist man in kürzester Zeit in der Berliner City. Das direkte Umfeld besteht aus ansprechend aussehenden und sanierten Altbauten.

Schulen und Kitas sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen, kleine Cafés, Restaurants und hübsche Ladengeschäfte prägen diesen nachgefragten Wohnkiez. In ca. zwei Kilometer Entfernung befindet sich das Ringcenter an der Frankfurter Allee mit vielfältigen Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Als nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten eignen sich viele kleine Parks und Grünflächen, wie der Nibelungenpark, der Freiaplatz und der Landschaftspark Herzfelde. Eine attraktive Wohngegend in Citynähe!

Ausstattung

Die Wohnung bietet mit ca. 55 m² und zwei ansprechend großen Zimmern, einer geräumigen umfassend eingerichteten Küche mit Einbauten und elektrischen Geräten, einem Tageslichtbad mit Badewanne und modernen Elementen, einem Flurbereich und dem Süd-/Ostbalkon viel Platz und Gemütlichkeit.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss und den großen Fensterfronten wirkt die Wohnung sehr hell und großzügig.

Die beiden Zimmer haben eine ansprechende Größe von ca. 21 m² und 16 m² Wohnfläche. In den Zimmern und im Flur sind die Holzdielen ansprechend aufgearbeitet worden. Das Bad im mediterranem Flair und die Küche sind hell gefliest. Der Flur und das Bad sind modern an der Decke mit Lichtspots ausgestattet.

Der Balkon befindet sich am Wohnzimmer und bietet einen schönen Blick auf die ruhige Straße mit älteren Bestandsbäumen und der hübschen Altbauarchitektur der Umgebung.

Insgesamt wirkt diese ruhig gelegene Wohnung durch einen angenehmen Grundriss und einem guten gepflegten Zustand sehr ansprechend und wohnlich.

Als zusätzlicher Stauraum dient ein Kellerabteil.

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 55 m2
Anzahl Etagen 5
Etage 3
Zimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 270.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 141,95
Bodenbelag Dielen
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar sofort
Baujahr 1933
Zustand Voll saniert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 62,10
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.09.2030
Herr Thomas Grüger - Berliner Sparkasse Immobilien

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