Einmalige Gelegenheit - Stadtvilla aus den 1930er Jahren - Waldrandlage - 174 m² Wohnfläche
Im Erdgeschoss sind neben der modernen Einbauküche ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten, eine sehr geräumige Eingangshalle, sowie ein Gäste-WC zu finden.
Im Obergeschoss dienen drei weitere Räume als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die ehemalige Küche des Obergeschosses bietet ebenfalls zusätzlichen Raum. In dieser Etage liegt auch das Badezimmer mit Wanne und WC. Der zum Garten gerichtete Raum führt Sie auf die Terrasse des Obergeschosses, das Dach des Wintergartens.
Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls wohnwirtschaftlich nutzen, ist allerdings momentan nicht ausgebaut.
Im geräumigen Keller befindet sich der Heizungskeller, eine Werkstatt sowie zwei weitere Räume mit Tageslicht.
Das Haus ist technisch nicht überall auf dem neuesten Stand. Somit können alle Individualisten, Handwerker bzw. handwerklich Begabte sich bei der Renovierung im Inneren des Hauses frei entfalten.
Einige Bestandteile des Hauses sind modernisierungsbedürftig. Dazu zählt u.a.:
- Außenfassade
- Badezimmer
- Dämmung des Daches im Wintergarten
- Fußboden und Putz im Wintergarten
- alte Küche im Obergeschoss
Diese besondere Immobilie bietet sich für eine Familie an, die sich gerne selbst verwirklichen möchte.

Übersicht
Objektnummer: | 06568 |
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Wohnfläche: | 174 m2 |
Grundstück: | 895 m2 |
Zimmer: | 5,0 |
Kaufpreis: | € 975.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau am linken Ufer der Dahme. Es handelt sich um reines Wohngebiet mit Villen und Landhäusern. Das Haus selbst, liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist der S-Bahnhof Grünau, die Tram (Linie 68) sowie der Nachtbus (N62). Mit der Tram gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Köpenicker Altstadt und zum Schloss Köpenick. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 25 Minuten am Müggelsee. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto über die B96a die Berliner City.
Zum Flughafen BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die unmittelbare Umgebung ist vom Fluglärm jedoch nicht betroffen.
In direkter Nähe befinden sich Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.
Ausstattung
- sofort verfügbar
- enormes Ausbaupotenzial
- einmalige Waldrandlage
- Altbau von 1937
- einmaliges und individuelles Architektenhaus
- hoher Qualitätsanspruch der 30er Jahre
- Marmor, Terrazzo, Eichenparkett
- vollunterkellert
- Carport Zusätzliche Ausstattung: Waldrandlage, Einbauküche
Objektdetails
Objekttyp | Einfamilienhaus |
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Wohnfläche | 174 m2 |
Grundstück | 895 m2 |
Nutzfläche | 88 m2 |
Anzahl Etagen | 2 |
Zimmer | 5,0 |
Anzahl Stellplätze | 2 (Freiplatz) |
Kaufpreis | € 975.000 |
Provision/Courtage | 3,57 % |
Bodenbelag | Dielen |
Heizung | Zentralheizung (Gas) |
Verfügbarkeit | |
Baujahr | 1937 |
Zustand | Nach Vereinbarung |
Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
Gebäudetyp | Wohngebäude |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 195,80 |
Energieeffizienzklasse | F |
Energieausweis gültig bis | 24.03.2032 |

Ihr Ansprechpartner
Herr Mathias Luther
Telefon | +49 (0)30 86 98 47 76 |
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Mobil | +49 (0)173 45 04 740 |
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