Einmalige Gelegenheit - Stadtvilla aus den 1930er Jahren - Waldrandlage - 174 m² Wohnfläche

Hier erwerben Sie ein wunderschön gelegenes und freistehendes Einfamilienhaus, welches etwa 1937 erbaut wurde. Als ehemaliges Zweifamilienhaus bietet es sehr viel Platz für Ihre Familie. Das Haus mit seinen zwei Vollgeschossen hat ca. 173 m² Wohnfläche, zwei sehr schöne, ca. 23 und 18 m² große Sonnenterrassen und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss sind neben der modernen Einbauküche ein Arbeitszimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten, eine sehr geräumige Eingangshalle, sowie ein Gäste-WC zu finden.

Im Obergeschoss dienen drei weitere Räume als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die ehemalige Küche des Obergeschosses bietet ebenfalls zusätzlichen Raum. In dieser Etage liegt auch das Badezimmer mit Wanne und WC. Der zum Garten gerichtete Raum führt Sie auf die Terrasse des Obergeschosses, das Dach des Wintergartens.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Dieser Bereich lässt sich ebenfalls wohnwirtschaftlich nutzen, ist allerdings momentan nicht ausgebaut.

Im geräumigen Keller befindet sich der Heizungskeller, eine Werkstatt sowie zwei weitere Räume mit Tageslicht.

Das Haus ist technisch nicht überall auf dem neuesten Stand. Somit können alle Individualisten, Handwerker bzw. handwerklich Begabte sich bei der Renovierung im Inneren des Hauses frei entfalten.

Einige Bestandteile des Hauses sind modernisierungsbedürftig. Dazu zählt u.a.:
- Außenfassade
- Badezimmer
- Dämmung des Daches im Wintergarten
- Fußboden und Putz im Wintergarten
- alte Küche im Obergeschoss

Diese besondere Immobilie bietet sich für eine Familie an, die sich gerne selbst verwirklichen möchte.
Arbeitszimmer im EG

Übersicht

Objektnummer: 06568
Wohnfläche: 174 m2
Grundstück: 895 m2
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: € 975.000

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau am linken Ufer der Dahme. Es handelt sich um reines Wohngebiet mit Villen und Landhäusern. Das Haus selbst, liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig in 7 Minuten zu erreichen ist der S-Bahnhof Grünau, die Tram (Linie 68) sowie der Nachtbus (N62). Mit der Tram gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Köpenicker Altstadt und zum Schloss Köpenick. Mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb von 25 Minuten am Müggelsee. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie mit dem Auto über die B96a die Berliner City.

Zum Flughafen BER benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die unmittelbare Umgebung ist vom Fluglärm jedoch nicht betroffen.

In direkter Nähe befinden sich Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

Ausstattung

- gelungener Grundriss
- sofort verfügbar
- enormes Ausbaupotenzial
- einmalige Waldrandlage
- Altbau von 1937
- einmaliges und individuelles Architektenhaus
- hoher Qualitätsanspruch der 30er Jahre
- Marmor, Terrazzo, Eichenparkett
- vollunterkellert
- Carport Zusätzliche Ausstattung: Waldrandlage, Einbauküche

Objektdetails

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 174 m2
Grundstück 895 m2
Nutzfläche 88 m2
Anzahl Etagen 2
Zimmer 5,0
Anzahl Stellplätze 2 (Freiplatz)
Kaufpreis € 975.000
Provision/Courtage 3,57 %
Bodenbelag Dielen
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit
Baujahr 1937
Zustand Nach Vereinbarung
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 195,80
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 24.03.2032
Herr Mathias Luther - Berliner Sparkasse Immobilien

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