Nachhaltig Wohnen an der Dahme - Exklusives 4 Zimmer-Apartment - 2 Vollbäder - Viele Highlights

52° Nord ein schillernder Name für ein nachhaltiges Wohnquartier der BUWOG AG. Nach dem Modell einer Schwammstadt wurde hier ein 6.000 m² großes Wasserbecken geschaffen, das optisches und ökologisches Herzstück des Quartiers ist. Um dieses Becken herum ist ein beliebtes Quartier für alle Generationen entstanden. Neben der etwa 600 Meter Uferpromenade entlang der Dahme, einem Quartiersplatz mit Cafe und einer Kita im Quartier mit angrenzendem Spielplatz finden sich weitere Highlights.

Das Apartment wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich im 1. OG eines 11-Parteien-Hauses. Dabei handelt es sich um eines von 4 „Kompasshäusern“. Das Haus erfüllt den KfW-40 Standard. Es handelt sich somit um ein Objekt mit Niedrigstenergiestandard. Die gesamte Fassade sowie die Bodenbeläge der Balkone wurden aus europäischem Holz gefertigt. Die Fassade besteht aus einer Konstruktion mit einer Zellulosedämmung. Alle Dächer sind begrünt.

Das hier angebotene Apartment bietet Komfort für echte Lebensqualität. Mit einer Raumhöhe von mehr als 2,80 m entsteht ein sehr eindrucksvolles Raumgefühl. Hochwertig gedämmte Holz-Alu-Fenster sind nicht nur technisch, sondern auch optisch ein Highlight. Eine warme Atmosphäre schaffen die mit Eichenholzparkett und Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnräume. In den Bädern sorgen Handtuchheizkörper nach dem Verlassen der bodentiefen Duschen für Wohlbefinden. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine/Trockner und Nützliches. Der Südbalkon hat eine beeindruckende Größe von ca. 14 m² und lädt zum Verweilen ein. Die Fensterfront zur Sonnenseite ist mit einem elektrischen Raffstore für den Sonnenschutz ausgestattet und hält Sonne und Wärme bei Bedarf zurück.
Zimmer 2

Übersicht

Objektnummer: 06583
Wohnfläche: 98 m2
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: € 740.000

Lage

Die Wohnung liegt in Treptow-Köpenick im Ortsteil Grünau. Es ist der wasser- und waldreichste Bezirk Berlins und überzeugt mit viel Natur und einem großen Freizeitangebot. Grünau ist der südlichste Ortsteil in Köpenick. Das Gebiet liegt zwischen ausgedehnten Wäldern und einer herrlichen Seenlandschaft.

Im direkten Umfeld befinden sich Cafés, Eisläden, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze, eine Kita im Quartier sowie Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf sorgen für eine optimale Versorgung. Wald und Parks sind fußläufig erreichbar und bieten neben dem Wasser einen Ort für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Quartier liegt direkt an der Dahme.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die historische Altstadt von Köpenick mit kleinen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten sowie die bekannte Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgeprägter Infrastruktur. Darüber hinaus befinden sich weitere Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die gute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe geben Sicherheit für langfristige Perspektiven. Sie erreichen in nur ca. zwei Minuten die Tram-Station Friedrich-Wolf-Str., von dort verkehrt, die wohl landschaftlich reizvollste Straßenbahnlinie Berlins, die Straßenbahn 68, mit der Sie in 10 Stationen am S-Bahnhof Köpenick sind, dort sind Sie mit der S3 und zahlreichen anderen Linien perfekt vernetzt. In der Gegenrichtung erreichen Sie in nur 5 min den S-Bahnhof Grünau.

Auch der Flughafen BER ist schnell in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ohne das die Immobilie dabei von Fluglärm betroffen ist.

Ausstattung

- Neubau Fertigstellung in 2020
- gelungener Grundriss
- große Fensterfronten
- teilweise bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe über 2,80 m
- zwei Vollbäder
- En-Suite Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche
- Einbauküche mit Haushaltsgeräten der Marke Siemens
- großer und sonniger Balkon
- Kellerraum
- massives Eichenholzparkett
- Sanitärobjekte und Fliesen von Villeroy & Boch
- Top Energieklasse KfW 40
- Videogegensprechanlage
- Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s über Kabel oder DSL
- Wasserlage
- barrierefrei

Am Haus stehen reichlich Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Teil davon ist überdacht. Ein eigener kleiner Spielplatz steht den Kindern zur Verfügung. Eine ansprechend gestaltete Grünanlage umgibt das Haus.

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 98 m2
Anzahl Etagen 4
Etage 2
Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 740.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 281,00
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad Fahrstuhl seniorengerecht voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung
Verfügbarkeit
Baujahr 2020
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 45,80
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 04.11.2029
Frau Catharina Weber - Berliner Sparkasse Immobilien

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