Exklusive und sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Französisch Buchholz!

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer wunderschönen und gepflegten Wohnanlage, welche aus insgesamt drei Gebäuden besteht und ca. 1994 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in dritter Reihe im hinteren Wohngebäude. Die gesamte Wohneigentümergemeinschaft umfasst 1 Gewerbe- und 21 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2019 umfassend durch einen Architekten kernsaniert und anschließend mit maßgefertigten Möbeln und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung durch den Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das elegante Badezimmer mit bodentiefer Echtglasdusche. Zu Ihrer Linken liegt ein praktisch eingerichteter Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer. Es verfügt über einen Arbeitsbereich und viel Platz für einen großen Esstisch. Die ansprechende Küche ist erstklassig ausgestattet und modern gestaltet. Über den Wohnbereich gelangen Sie seitlich in das helle Schlafzimmer mit passenden Einbauschränken. Den schönen Balkon erreichen Sie sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer. Die Treppe führt Sie hinunter in den stilvoll angelegten Garten, der voll umzäunt und nicht einsehbar ist. Hier können Sie jederzeit dem Alltagsstress entfliehen.

Diese idyllisch gelegene Wohnung wird über eine Fußbodenheizung versorgt, verfügt über elektrische Rollläden sowie Einbruchschutz an den Fenstern. Sie ist ab sofort bezugsfrei und die vorhanden Möbel können auf Wunsch erworben werden. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Tiefgarage ist bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 252,82 €, wovon 21,98 € Rücklage enthalten sind.
Blick vom Wohnbereich

Übersicht

Objektnummer: 06634
Wohnfläche: 64 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 390.000

Lage

Das Grundstück befindet sich im angesagten Familienbezirk Berlin-Pankow (OT Französisch Buchholz). Der Bezirk zählt zu den beliebtesten der Stadt und ist bekannt für sein familiäres und grünes Umfeld. Das Wohnviertel “Französisch Buchholz” im Norden des Bezirks ist bei Jung und Alt sehr beliebt und versprüht ein angenehmes und idyllisches Vorstadtflair.

Die Lage des Grundstücks besticht durch die gut ausgebaute Infrastruktur, den Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem und die zahlreichen Parkanlagen, Supermärkte und kleinen Läden in der direkten Nachbarschaft.

Der S-Bahnhof Blankenburg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit der S- oder U-Bahn ist man in ca. 25 Minuten im Stadtzentrum. Die Bundesstraße B109 und die Bundesautobahn A114 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- 64,12 m² Wohnfläche
- 41,6 m² eigener Garten
- Balkon
- zwei Zimmer
- Kernsanierung und Möblierung durch Architekt
- maßgefertigte Innenausstattung
- große bodentiefe Dusche
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- ab sofort bezugsfrei Zusätzliche Ausstattung: Eigener Garten

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 64 m2
Nutzfläche 42 m2
Anzahl Etagen 4
Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1 (Tiefgarage)
Kaufpreis € 390.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 252,82
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad Fahrstuhl Gartennutzung seniorengerecht voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar sofort
Baujahr 1994
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 156,40
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 20.07.2026
Frau Carolin Klaue - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

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