Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss für Kapitalanleger in Berlin Pankow!

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1912 entstanden ist. Es wurde ca. 1994 umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Die gesamte WEG umfasst 4 Gewerbe- und 21 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und damit im Dachgeschoss des Hauses.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.

Sie betreten die Wohnung über den großen Flur. Links und rechts des Flurs befinden sich die beiden hellen Schlafzimmer. Geradezu befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne. Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier gelangen Sie auf den nach Norden ausgerichteten Balkon.

Die Miete beträgt zurzeit 1.016,05 € kalt zzgl. 210,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 1.226,05 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 320,00 € monatlich, wovon 83,52 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 06673
Wohnfläche: 84 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 480.000

Lage

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Die gutbürgerliche Lage in der Mitte von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

Trotz der Ruhe sind Sie in wenigen Minuten in den Hotspots der Hauptstadt. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Pankow. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Anbindung an den Bus.

Mehrere Grund- und Oberschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte sind in einem Umkreis von zwei Kilometern vielseitig vorhanden.

Ausstattung

- 83,52 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- separates Gäste-WC
- Balkon
- vermietet seit 2019

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 84 m2
Nutzfläche 3 m2
Anzahl Etagen 5
Etage 4
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 480.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 320,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne Gäste-WC WG-geeignet voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 161,00
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.05.2029
Frau Carolin Klaue - Berliner Sparkasse Immobilien

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