Erstbezug nach Sanierung! Exklusive 2-Zimmer Wohnung direkt am Lietzensee in Charlottenburg

Perfekt in Charlottenburg gelegen bietet dieses ca. im Jahr 1908 erbaute Gebäude eine einmalige Gelegenheit. Die frisch sanierte Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m². Diese erstreckt sich über zwei Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei über den Personenaufzug zu erreichen.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 06709
Wohnfläche: 104 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 1.059.000

Lage

Die Wohnung befindet sich in Charlottenburg, in einer klassischen West-Berliner-Lage. Die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Bismarckstraße sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten mit diversen Buslinien und Regionalbahnanbindung ist ca. 3,5 Kilometer entfernt. In 5 Autominuten erreichen Sie die Stadtautobahn, die Sie im Nu zu allen relevanten Punkten innerhalb und außerhalb Berlins bringt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend in der Bismarckstraße und der Kantstraße. Die beliebte Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Schulen, Kindergärten und die TU befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Der Lietzenseepark, welcher innerhalb einer Minute fußläufig zu erreichen ist, lädt zu erholsamen Spaziergängen und anschließendem Verweilen in den direkt am Wasser liegenden Cafés ein.

Ca. zwei Kilometer entfernt erreichen Sie eine kleine grüne Oase mitten in der City-West. Der Savignyplatz bietet mit seinen vielen Baumkronen, Stauden und Sträuchern jede Menge Ruhe und Erholung. Gleichzeitig können Sie hier auch die Nähe zu unzähligen Restaurants und Bars genießen.

Am Wochenende lädt der Schlosspark Charlottenburg zum Entspannen und Flanieren ein. Im Sommer wie auch im Winter locken hier viele Events. Vom Duckstein Festival bis zu einem der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins, direkt vor dem ausgeleuchteten Schloss Charlottenburg.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung wurde 2022 komplett saniert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, welche im Rahmen der Sanierung der Wohnung neu eingebaut und bisher ungenutzt ist. Perfekt in den Raum eingepasst, bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und elektronischen Geräte. Das stilvolle Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Bei den Fenstern des Objektes handelt es sich um Kastenfenster, welche neben guter Funktionalität auch einen optischen Altbaucharme bieten. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Fischgretenparkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

Im Rahmen der Sanierung wurde darauf geachtet die klassischen Altbauelemente, die wesentlich zum Charme der Wohnung beitragen, beizubehalten. Mit ihrem großzügigen Keller bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 104 m2
Anzahl Etagen 7
Etage 3
Zimmer 2,0
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 1.059.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 351,05
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne barrierefrei seniorengerecht voll unterkellert
Verfügbarkeit
Baujahr 1908
Zustand Voll saniert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 199,50
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 13.01.2029
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

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