Rarität und attraktives Investment - moderne Doppelhaushälfte in der Köpenicker Altstadt

In einer Baulücke in der Köpenicker Altstadt entstand im Jahr 2010 ein modernes Doppelhaus in Massivbauweise, deren rechte Hälfte jetzt zum Verkauf steht.

Sie betreten den hellen, in terrakotta-Tönen gefliesten Flur direkt durch die in Brauntönen gehaltene Wohnungseingangstür. Durch die Tür zur Linken gelangt man in die direkt im Haus gelegene, geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Geradezu schließt sich ein Raum mit großer Fensterfront und separater Toilette an, der gegenwärtig gewerblich (Podologie) genutzt wird. Durch Einbau einer bodentiefen Dusche wäre auch die Nutzung als barrierefreie Seniorenwohnung denkbar. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und der kleinen grünen Oase des Anwesens.

Über die geflieste massive Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss in dem gleich rechts ein sehr geräumiges und mit geschmackvollem Jatoba Massivholzparkett ausgestattetes Zimmer mit Süd-Balkon zum Verweilen einlädt. Auch eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC sind auf dieser Etage zu finden. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie wieder rechts das ruhige, zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Luxus für die Dame von Welt! Gleich links daneben findet man ein funktionell eingerichtetes Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit Blick zur Straße. Auch ein kleiner Abstellraum steht auf dieser Etage zur Verfügung. Eine weitere Etage höher befindet sich die helle und freundliche Küche, die zu geselligen Kochabenden einlädt. Neben einem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und Bidet befindet sich ein weiteres Zimmer samt großzügiger Dachterrasse im letzten Geschoss des gepflegten Anwesens.
Eingangsbereich

Übersicht

Objektnummer: 06717
Wohnfläche: 208 m2
Grundstück: 131 m2
Zimmer: 6,0
Kaufpreis: € 979.000

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich, umgeben von Wasser in zentraler und guter Wohnlage im Bezirk Treptow-Köpenick inmitten der historischen Köpenicker Altstadt mit vielen kleinen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten. Die bekannte Bahnhofstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgeprägter Infrastruktur liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Auch der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 20 min komfortabel erreichbar.

Die nahegelegene Tramstation bringt Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Köpenick mit direkter Verbindung in die Berliner City. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Köpenick zeichnet sich durch ausgedehnte Park-, Wald und Seengebiete aus. Malerische Wasserläufe, attraktive Uferpromenaden mit Strandterrassen und Strandbars, die Waldlandschaft der Müggelberge sowie das Erholungsgebiet rund um den Müggelsee geben diesem Wohnbezirk einen besonderen Charakter.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse
- Gartenhaus/Schuppen - ca. 208 m² Wohnfläche
- ca. 35 m² Nutzfläche (Garage und Spitzboden)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Spitzboden)
- Garage direkt im Haus mit elektrischem Rolltor
- eigener Garten
- elektrische Jalousien
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- zwei Vollbäder und zwei Gäste-WCs
- zweite Küche (6. Zimmer)
- solide vermietet seit 2013
- sehr guter Allgemeinzustand der Immobilie
- beide Küchen sind Eigentum der Mieterin

Im Spitzboden steht eine Ausbaureserve zur Verfügung, deren Wandflächen schon wärmeisolierend verkleidet und die bereits mit Heizung und VELUX-Fenster ausgestattet ist. Mit einer Größe von zusätzlich knapp 20 m² rundet diese das stattliche Raumangebot dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte ab.

Die jährliche netto Kaltmiete der Doppelhaushälfte inklusive Garage beträgt ab dem 01.07.2022 insgesamt 26.208,00 €.

Objektdetails

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 208 m2
Grundstück 131 m2
Nutzfläche 35 m2
Anzahl Etagen 4
Zimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 (Garage)
Kaufpreis € 979.000
Provision/Courtage 3,57 %
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Linoleum
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne Gäste-WC Gartennutzung WG-geeignet
Heizung Fußbodenheizung (Gas)
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 45,88
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 22.03.2032
Herr Mathias Luther - Berliner Sparkasse Immobilien

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