Außergewöhnliche und bezugsfreie 152 m² Wohnung im Dachgeschoss in Wilmersdorf mit Terrasse

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1909 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor allem die Lage in Wilmersdorf, mitten im Grünen, stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar. Diese Wohnung bietet mit ihren 152,8 m² Wohnfläche und aktuell drei Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Wohnungen bis einschließlich des 4.OG werden mit Fernwärme betrieben, die Wohnungen im 5. OG verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung mit Warmwasser-Boiler.
Hauseingang

Übersicht

Objektnummer: 06728
Wohnfläche: 153 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 995.000

Lage

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Westcitylage im Ortsteil Wilmersdorf.

Sie ist verkehrsgünstig am U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) gelegen, der Sie mit direkter Verbindung zum Kurfürstendamm, dem Regionalbahnhof Zoo und der Schloßstraße (4-5 Stationen) bringt.

Die beliebte Shoppingmeile Kurfürstendamm bietet Ihnen neben zahlreichen Geschäften, Ärzten, Theatern und Restaurants alles was das Großstadtherz begehrt. Auch die Prager Passage mit Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Im Umkreis von 1,5 Kilometern befinden sich mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten.

Die schöne Laufstrecke im Volkspark Wilmersdorf komplettiert die attraktive Wilmersdorfer Wohnlage.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst, bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und elektronischen Geräte. Diese Wohnung hat einen großzügigen Keller sowie einen Abstellraum und bietet somit eine geniale Kombination aus wunderschönem Wohnraum und praktischen Staumöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das Bad angrenzend zum Schlafzimmer wurde vor kurzem, ca. im März 2022, vollsaniert. In beiden Badezimmern befindet sich eine Dusche. Die Wohnung verfügt aktuell über ein Schlafzimmer sowie einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer Wohnung genutzt, wie Sie aus dem Beispiel-Grundriss entnehmen können. Mit wenig Aufwand ließe sich der Grundriss auch in eine Vier-Zimmer Wohnung umgestalten. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Süd-Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Darüber hinaus wurden die meisten Fenster mit Holzrahmen verbaut, welche sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel versprechen. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug, welcher bis zum 4. OG reicht.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt ca. 478 Euro im Monat.

Objektdetails

Objekttyp DG-Wohnung
Wohnfläche 153 m2
Anzahl Etagen 6
Etage 5
Zimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Kaufpreis € 995.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 478,00
Bodenbelag Parkett
Heizung (Fernwärme)
Verfügbarkeit
Baujahr 1909
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 136,00
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 02.10.2028
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Julia Kragiel

Telefon +49 (0)30 86 98 47 79
Mobil +49 (0)152 25 12 68 51
E-Mail julia.kragiel@bsk-immobilien.de
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