Wohnen in Lankwitz - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungsbedarf

Die Wohnung befindet sich in einer dreigeschossigen Wohnanlage, die 1964 auf einem 5.930 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf 6 Aufgänge verteilen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung umfasst drei Zimmer, die sich auf insgesamt 71,45 m² Wohnfläche verteilen.

Sie betreten die im Hochparterre gelegene Wohnung und stehen in einem geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das großzügige Wohnzimmer verteilt sich auf ca. 21 m² und wird über ein großes Fenster und die Balkontür gut belichtet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die geschützte Loggia mit Blick in den Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Abgerundet wird das Platzangebot mit zwei weiteren Zimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne und einer Küche.

Die Wohnung verfügt insgesamt über gut geschnittene Räume und eignet sich ideal für eine Familie. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die Wohnung ist gepflegt, jedoch sind Küche, Bad, Fenster und Elektrik noch nahezu im Originalzustand, so dass Modernisierungsbedarf besteht.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 289,00 € monatlich, wovon 85,24 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Hausflur

Übersicht

Objektnummer: 06749
Wohnfläche: 71 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 295.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf im Ortsteil Lankwitz.

Den S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost mit den S-Bahnlinien S25 und S26 erreichen Sie bequem innerhalb von 8 Minuten zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Einkaufszentrum Lichterfelde Ost “Lio”, den Kranoldplatz mit dem Wochenmarkt umgeben von vielen kleineren Geschäften und das Bethel Krankenhaus. In wenigen Autominuten gelangen Sie zu mehreren Grund- und Oberschulen sowie Kindergärten und Ärzten.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Gemeindepark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- drei Zimmer auf ca. 71 m² Wohnfläche
- praktischer Grundriss
- großzügiges Wohnzimmer
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Abstellraum in der Wohnung
- Rollläden an allen Fenstern
- Südwest-Loggia
- eigener Kellerraum

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 71 m2
Anzahl Etagen 3
Zimmer 3,0
Anzahl Loggia 1
Kaufpreis € 295.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 289,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Linoleum
Ausstattung/Merkmale Tageslichtbad Fahrstuhl Gartennutzung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Öl)
Verfügbarkeit
Baujahr 1964
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 161,00
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 03.10.2028
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

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