Modernes Wohnen in alten Mauern zur Kapitalanlage

Auf dem Gelände der Ruinenbergkaserne wurde Ende des 19. Jahrhunderts unter anderem die historische Reithalle für die Kavallerieeinheiten Kaiser Wilhelm I. errichtet.

Vor ca. 10 Jahren wurde dieses denkmalgeschützte Gebäude behutsam saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Heute verfügt das Gebäude über insgesamt 20 Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Ensembles und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer und die Terrasse verteilen, an die sich noch eine ca. 40 m² große Gartenfläche in Südausrichtung zur alleinigen Sondernutzung anschließt.

Dank einer Raumhöhe von mehr als 3 m und bodentiefer Echtholzfenster bietet diese Wohnung im großzügigen Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 25 m² eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen verbaut. Das Bad verfügt zudem über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Garderobennische sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Besonders praktisch ist auch der eigene Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe, der für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000,00 € zu erwerben ist.

Die Beheizung der Räume erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 01.07.2019 und die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich zum 01.07.2022 von 695,00 € auf 728,00 €. Das monatliche Wohngeld beträgt 291,00 €; hiervon entfallen 17,08 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre direkte telefonische Kontaktaufnahme.
Flur

Übersicht

Objektnummer: 06750
Wohnfläche: 66 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 344.000

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Jägervorstadt, einer der bekanntesten und begehrtesten Wohnlagen in Potsdam.

Fußläufig erreichen Sie die Altstadt mit dem Jägertor, die Fußgänger- und Einkaufspromenade in der Brandenburgischen Straße sowie den weltbekannten Schlosspark Sanssouci mit historischem Ambiente und großzügigen Parkanlagen. Ruhig und niveauvoll gelegen, zeichnet sich die nähere Umgebung der Immobilie mit einer sanierten und gepflegten Gebäudestruktur aus, elegante Villen und Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit prägen hier das Bild.

Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften und Restaurants sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Auto sind ebenfalls gegeben. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Berliner Autobahnring und die AVUS A115 ermöglicht Ihnen eine Verbindung in die Berliner Innenstadt und das Umland. Mit der Tram oder dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am Potsdamer Hauptbahnhof, der alle Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsanbindung nach Berlin oder in andere Richtungen bietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kfz-Stellplatz - 15.000,00€ - zwei Zimmer verteilt auf ca. 66 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Abstellkammer in der Wohnung
- eigenes Kellerabteil
- Terrasse
- Garten zur alleinigen Sondernutzung
- eigener Kfz-Stellplatz erhältlich für zusätzlich € 15.000,00
- offener Fahrradstellplatz

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 66 m2
Anzahl Etagen 3
Zimmer 2,0
Anzahl Terrassen 1
Kaufpreis € 344.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 291,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne Fahrstuhl Gartennutzung WG-geeignet voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung
Baujahr 2011
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version vor 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger KWK regenerativ
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 81,00
Energieausweis gültig bis 16.02.2024
Herr Sven Stühmer - Berliner Sparkasse Immobilien

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