Gelegenheit: moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Hoppegarten b. Berlin

Das Doppelhaus, welches im Jahr 2018 in qualitativ guter Massivbauweise erbaut wurde, ist Teil eines schön gestalteten Areals von Einfamilienhäusern in einer ansprechenden Gegend in Hoppegarten.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 562 m², wovon auf die zu verkaufende rechte Doppelhaushälfte eine Grundstücksgröße von ca. 289 m² entfällt.

Die Bauausführung ist ansprechend, es wurden Wärme- und Trittschalldämmungen verwendet, die Fenster sind aus Kunststoffisolierglas mit 3-fach-Verglasung und es liegt ein geringer Energiebedarfswert vor.

Auch die Innenausstattung des Hauses ist sehr gefällig, es wurden geschmackvolle Elemente und Fliesen verwendet und der Fußboden ist in den Zimmern mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Die Fenster wurden mit Außenjalousien und Plisses ausgestattet.
Eine Baubeschreibung kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das hier angebotene Haus wird derzeit noch von den Erstbesitzern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Das Haus unterteilt sich in ein Erdgeschoss und zwei weitere Etagen. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten in Südausrichtung, der ansprechend mit Rasen gestaltet ist. Im vorderen seitlichen Bereich des Grundstücks steht Ihnen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und sonstigen Gerätschaften ist ebenfalls vorhanden. Der Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Dieser wird zusätzlich über Solarkollektoren auf dem Dach versorgt. Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Schlafzimmer im OG

Übersicht

Objektnummer: 06751
Wohnfläche: 128 m2
Grundstück: 289 m2
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: € 580.000

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend in der Gemeinde Hoppegarten, nähe des Lenneparks mit Schloss und ca. drei km östlich der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben, in naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. So gelangen Sie in wenigen Minuten zu den S-Bahnhöfen Hoppegarten oder S- Bahnhof Birkenstein mit direkter Verbindung in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 1 und dem Berliner Autobahnring der A10.

Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften an Erholungsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Neuenhagener Mühlenfließ bietet sich hier für erholsame Spaziergänge und besondere Natureindrücke an. Auch das fußläufig zu erreichende Gelände der traditionsreiche Galopprennbahn Hoppegarten ist immer einen Besuch wert. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine helle und warme Ausstrahlung und bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche viel Platz und Gemütlichkeit, wovon sich ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss befinden.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Blick in den Garten sowie eine offene vollausgestattete und geschmackvolle Einbauküche.

Ebenfalls befinden sich im großzügigen Flur- und Eingangsbereich des Hauses ein modernes Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine geräumige Treppe werden jeweils die anderen beiden Stockwerke erreicht. Im 1. OG befinden sich das geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie drei angenehm helle Zimmer mit ansprechender Größe.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 28 m² und bietet ausreichend Platz für ein Büro oder Gästezimmer.

Es ist ein Haus mit viel Platz und Wohnkomfort. Zusätzliche Ausstattung: Wohnflächenangabe inkl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit ca. 28 m² im DG, Gartenhaus/Schuppen, Einbauküche

Objektdetails

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 128 m2
Grundstück 289 m2
Nutzfläche 28 m2
Anzahl Etagen 2
Zimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Stellplätze 2 (Freiplatz)
Kaufpreis € 580.000
Provision/Courtage 3,57 %
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar 01.08.2022
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 52,10
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 16.12.2028
Herr Thomas Grüger - Berliner Sparkasse Immobilien

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