Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur späteren Eigennutzung nahe des Boxhagener Platzes!
Das 6-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2012 erbaut. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden. Der Innenhofbereich ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern gestaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (50,98 €) und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Es wird angestrebt, dass nach dem jetzigen Verkauf der Wohnung die aktuellen Mieter noch bis Sommer 2024 wohnen bleiben. Während dieser Zeit, beläuft sich die zu vereinnahmende Miete auf insgesamt 992,84 € im Monat (Nettokaltmiete 842,84 € + Nebenkostenvorauszahlung 150,- €).
Übersicht
| Objektnummer: | 06758 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 73 m2 |
| Zimmer: | 3,0 |
| Kaufpreis: | € 599.000 |
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee. Der Boxhagener Platz ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel gleichermaßen
Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte bzw. aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gut saniertem Altbaubestand sowie kleinen Parks und Grünanlagen.
Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.
Ausstattung
+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ aktuell vermietet seit 2014
+ Eigennutzung ab Sommer 2024
+ praktischer Grundriss
+ große Fenster und angenehme Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkettboden
+ gepflegte Einbauküche
+ innenliegendes Bad mit Bidet und Duschwanne
+ Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegter Innenhofbereich
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 73 m2 |
| Anzahl Etagen | 6 |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kaufpreis | € 599.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 220,00 |
| Bodenbelag | Parkett |
| Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Verfügbarkeit | verfügbar Sommer 2024 |
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 52,40 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2023 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Minh Duc Pham
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 77 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 18 39 506 |
| minh-duc.pham@bsk-immobilien.de |