Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur späteren Eigennutzung nahe des Boxhagener Platzes!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu erwerben. Mitten in diesem bunten und lebendigem Bezirk finden Sie Ihre Oase der Ruhe auf ca. 73 m² Wohnfläche im Hinterhaus des Gebäudes.

Das 6-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2012 erbaut. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden. Der Innenhofbereich ist liebevoll mit Bäumen und Sträuchern gestaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (50,98 €) und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet. Es wird angestrebt, dass nach dem jetzigen Verkauf der Wohnung die aktuellen Mieter noch bis Sommer 2024 wohnen bleiben. Während dieser Zeit, beläuft sich die zu vereinnahmende Miete auf insgesamt 992,84 € im Monat (Nettokaltmiete 842,84 € + Nebenkostenvorauszahlung 150,- €).
Treppenhaus

Übersicht

Objektnummer: 06758
Wohnfläche: 73 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 599.000

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee. Der Boxhagener Platz ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel gleichermaßen

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte bzw. aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gut saniertem Altbaubestand sowie kleinen Parks und Grünanlagen.

Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Ausstattung

+ schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Balkon
+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ aktuell vermietet seit 2014
+ Eigennutzung ab Sommer 2024
+ praktischer Grundriss
+ große Fenster und angenehme Deckenhöhe
+ hochwertiger Parkettboden
+ gepflegte Einbauküche
+ innenliegendes Bad mit Bidet und Duschwanne
+ Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ gepflegter Innenhofbereich

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 73 m2
Anzahl Etagen 6
Etage 3
Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 599.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 220,00
Bodenbelag Parkett
Heizung Zentralheizung (Fernwärme)
Verfügbarkeit verfügbar Sommer 2024
Baujahr 2012
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 52,40
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.04.2023
Herr Minh Duc Pham - Berliner Sparkasse Immobilien

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