Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und Balkon im schönen, grünen Köpenick

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1996 erbaut wurde. Sie besteht aus einem großen und gemütlichen Wohnraum, sowie drei Schlafräumen, einer Küche und einem Badezimmer. Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage und umfasst 6 Wohneinheiten. Im Zwillingshaus nebenan sind weitere 6 Wohnungen vorhanden.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Zur Rechten gelangen Sie in den ersten Raum, welcher momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer. Folgen Sie dem Flur befindet sich rechts die Küche des Eigentümers und zur linken Seite findet sich eine kleine Abstellkammer. Im Badezimmer ist eine Dusche und ein Badewanne angeordnet. Hinter dem Badezimmer liegt linksseitig ein weiteres Kinderzimmer und zur Rechten ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der rückseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe bietet. Als zusätzliches Highlight kann der sehr große Keller erwähnt werden. Hier finden Sie auf etwa 16 m² noch Platz für eine Werkstatt, eine Sportecke u.v.m.

Die Miete beträgt zurzeit 846,00 € kalt zzgl. 230,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.076,00 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 348,00 € monatlich.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.
Einbauküche

Übersicht

Objektnummer: 06894
Wohnfläche: 93 m2
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: € 449.000

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Köpenick. Es handelt sich um eine reine Wohnsiedlung mit Gartenstadtcharakter Nahe der Wuhlheide. Hier gibt es überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, wie z.B. im so genannten Märchenviertel, rund um die Gehsener Straße aber auch Reihen- und Mietshausblöcke.

Sie sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, finden Sie die nächste Bushaltestelle. Von dieser Bushaltestelle gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Köpenick oder in anderer Richtung den S-Bahnhof Wuhlheide. Von hier aus fahren mehrere Linien mitten in die City (Tram, Bus, S-Bahn).

In direkter Nähe befinden sich Kita, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

Ausstattung

+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ gelungener Grundriss
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Einbauküche (Verkäufereigentum)
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ sehr großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
+ Mietverhältnis seit 2020

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 93 m2
Anzahl Etagen 3
Etage 1
Zimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 449.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 348,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Laminat
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne Gartennutzung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit
Baujahr 1996
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 126,00
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.12.2028
Herr Mathias Luther - Berliner Sparkasse Immobilien

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