Eigennutzung und Kapitalanlage in Kombination - Gründerzeitvilla in belebter Lage von Steglitz

Diese sehr gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1910 besticht mit ihrem sehr guten Gesamtzustand und bietet auf ca. 354,30 m² drei Wohneinheiten sowie ein Büro im Souterrain. Zwei der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss stehen für die Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal zur Nutzung mit mehreren Generationen.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss, sowie das Büro im Souterrain sind aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaften zusammen einen jährlichen Netto-Mietertrag von 12.180,00€.

Insgesamt teilt sich die Wohnfläche von ca. 354,30 m² wie folgt auf: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, das OG und das DG verfügen jeweils über vier Zimmer und das Souterrain bietet einen ca. 43 m² großen Raum. Zusätzlich bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten jeweils über eine Terrasse oder Balkon verfügen, die gartenseitig und somit herrlich ruhig ausgerichtet sind. Weiter verfügt die Immobilie über einen großzügigen Carport, der Platz für zwei PKW bereithält.

Die angegebenen Daten zur Wohnfläche sind vorbehaltlich eines Aufmaßes, welches bereits für die endgültige Flächengröße in Auftrag gegeben wurde.
Esszimmer im EG

Übersicht

Objektnummer: 07043
Wohnfläche: 354 m2
Grundstück: 538 m2
Zimmer: 12,0
Kaufpreis: € 1.819.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf im Ortsteil Steglitz.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in fußläufiger Entfernung. Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung.

Der S-Bahnhof Feuerbachstraße sowie der U-Bahnhof Schloßstraße sind in unmittelbarer Nähe. Über die Stadtautobahn erreichen Sie bequem die Berliner Mitte sowie den äußeren Berliner Ring.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Volkspark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gründerzeitvilla
- drei Wohneinheiten
- davon zwei bezugsfrei
- drei Bäder
- drei Küchen
- Terrasse/Balkon
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Keller
- EBK
- Kfz-Stellplätze + 354,30 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten und Büro
+ 12 Zimmer
+ 538 m² Grundstück
+ zwei bezugsfreie Wohneinheiten
+ neuwertige Bäder im EG und OG
+ Elektroverteilung erneuert
+ Garage für einen PKW und zusätzlich Carport für weitere zwei PKW
+ Keller
+ Einbauküche

Objektdetails

Objekttyp
Wohnfläche 354 m2
Grundstück 538 m2
Zimmer 12,0
Kaufpreis € 1.819.000
Provision/Courtage 3,57 %
Ausstattungs-Kategorie Standard
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Gartennutzung WG-geeignet
Heizung Zentralheizung (Elektro)
Verfügbarkeit verfügbar nach Absprache
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 262,18
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 29.03.2032
Herr René Blauert - Berliner Sparkasse Immobilien

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