Kapitalanlage: Wohnung in Berlin Mitte mit Tiefgarage, Dachterrasse, Sauna & Fitnessbereich

Optimal in Mitte gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 2011 komplett sanierte Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Die ca. 95 m² Wohnfläche und drei Zimmer garantieren ein gemütliches Zuhause für Ihren Mieter.

Die Wohnung befindet sich in einem alten Fabrikgebäude, welches durch die besondere
architektonische Gestaltung der Wände und Decken einen ganz besonderen Charme mit sich bringt. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Die perfekt in den Raum eingepasste offene Einbauküche entspricht den gängigen Standards und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Im Masterbad befindet sich neben den zwei Waschbecken sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Am Gäste-WC schließt ein Abstellraum an, der genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Damit zukünftige Mieter die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet die Immobilie einen Balkon und eine gemeinschaftliche Dachterrasse. So steht fröhlichen Grillabenden mit einem einzigartigen Blick über Berlin aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Um den stressigen Alltag ein wenig zu entkommen bietet diese Wohnung den Mietern eine ganz besondere Möglichkeit - einen gemeinschaftlichen Fitnessraum und eine Sauna. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das umfangreiche Angebot ab. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.
Flur

Übersicht

Objektnummer: 07072
Wohnfläche: 95 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 795.000

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 99.998 Einwohner).

Sie erreichen fußläufig in 7 Minuten den U-Bahnhof Bernauer Straße mit der U-Bahnlinie U8 sowie mehreren Buslinien. In 13 Minuten sind Sie am Alexanderplatz.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt-Universität und die Museumsinsel in näherer Entfernung.

Der Spreekanal bietet sich hervorragend für erholsame Spaziergänge nah am Wasser an.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sauna und Dachterrasse im Gemeinschaftseigentum
- barrierefrei Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 01.10.2020 und die Miete beträgt zurzeit 1.206,00 € kalt zzgl. 300,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.506,00 €. Der Tiefgaragenplatz wird monatlich für 120,00 € vermietet.

Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich auf 473,00 € monatlich, wovon 30,64 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Für die Tiefgarage sind monatlich 41,00 € Hausgeld fällig, wovon 6,72 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dank der besonderen Lage ist die Vermietbarkeit der Wohnung als sehr zukunftssicher einzustufen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ offene Einbauküche
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ gemeinschaftliche Dachterrasse
+ gemeinschaftlicher Sauna- & Fitnessbereich

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 95 m2
Anzahl Etagen 6
Etage 1
Zimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1 (Tiefgarage)
Kaufpreis € 795.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 514,00
Bodenbelag Laminat
Heizung Fußbodenheizung
Baujahr 2011
Zustand Neuwertig
Energieausweis-Version nicht nötig (z.B. Denkmalschutz)
Herr Daniel Schemm - Berliner Sparkasse Immobilien

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Herr Daniel Schemm

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Mobil +49 (0)172 49 70 057
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