Exklusive ca. 118 m² große Wohnung in einer Altbau-Villa in sehr zentraler Lage von Warnemünde

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich in einer im Jahre 1930 errichteten Villa im Ostseebad Warnemünde. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten sowohl vom Strand als auch von der Fußgängerzone entfernt und wurde ca. 2012 dem Baustil entsprechend saniert. Die gut geschnittene und helle Wohnung liegt im 1. OG des Hauses und wurde erst kürzlich komplett renoviert.

Sie betreten die Wohnung durch einen stilvollen Eingangsbereich und landen in einem zentralen Flur von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Die hohen Decken verleihen Ihnen von Beginn an ein tolles Raumgefühl. Zur Rechten gehen zwei große lichtdurchflutete Zimmer ab, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Der Dielenboden und die mit Stuck verzierten Decken verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon. Gegenüberliegend befindet sich das dritte zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, welches aufgrund der sehr ruhigen Ausrichtung als Schlafzimmer genutzt wurde. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen weiteren Raum, der in der Vergangenheit als Küche diente. Die Wohnung wird ohne vorinstallierte Küche angeboten, so haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, einen der wichtigsten Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Von dort aus gelangen Sie über einen weiteren kleinen Flur sowohl zum Gäste-WC als auch zum Badezimmer mit Dusche. Ein Stellplatz für Ihren PKW auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 490,92 € monatlich. Darin sind ca. 78,82 € Heizkosten enthalten und ca. 161,25 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Eingangsbereich

Übersicht

Objektnummer: 07130
Wohnfläche: 118 m2
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: € 549.000

Lage

Das Objekt befindet sich in Rostock im Ortsteil Warnemünde. Das gesamte Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und der Wassernähe aus. In ca. 500 Metern sind Sie direkt am Strand und können das Wetter genießen.

Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien. Zum Bahnhof Warnemünde gelangen Sie in 12 Gehminuten. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Bundesstraße 103, die Sie bis nach Brandenburg führt.

Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte.

Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie u. a. das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Auch Pferdeliebhaber und Golfer finden in unmittelbarer Nähe Möglichkeiten, sich Ihrer Lieblingsbeschäftigung zu widmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz + ca. 118 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Dielenboden & teilweise mit Stuck verzierte Decken
+ großzügiger Balkon
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ PKW-Stellplatz
+ Kellerabteil

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 118 m2
Etage 1
Zimmer 3,0
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 549.000
Provision/Courtage 3,57 %
Bodenbelag Dielen
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar sofort
Baujahr 1930
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 131,20
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 13.07.2032
Herr Daniel Schemm - Berliner Sparkasse Immobilien

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