Neuer Preis! Charmante vermietete 1-Zimmer-Wohnung nahe des Boxhagener Platzes

Diese gut geschnittene vermietete 1-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Alt-Berliner-Wohnhauses gelegen in bester City-Lage von Berlin-Friedrichshain. Durch die gute Infrastruktur in direkter Umgebung und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist eine dauerhaft gute Vermietbarkeit mit hoher Nachfrage gegeben. Die Mieterstruktur ist niveauvoll und verlässlich.

Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1918 erbaut und wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 1997 umfangreich modernisiert und saniert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell, mit Blick vom französischen Balkon in den Innenhof, im 3. Obergerschoss des Hinterhauses. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Haus. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist eine kleine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 168,98 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage (19,46 € im Monat), die Verwaltungskosten (28,56 € im Monat) und die Vorauszahlung der Heiz-/Wasserkosten.

Die Mieteinahmen aus der Wohnung belaufen sich auf insgesamt 430,00 € im Monat (Nettokaltmiete 280,00 € + Betriebskostenvorauszahlung 150,00 €). Es besteht ein solides Mietverhältnis seit 2017. Dabei wurde die Miete stets pünktlich und fristgerecht überwiesen.
Hinteransicht der Vorderhauses

Übersicht

Objektnummer: 07223
Wohnfläche: 36 m2
Zimmer: 1,0
Kaufpreis: € 155.000

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee. Der Boxhagener Platz ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel gleichermaßen.

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte bzw. aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gut saniertem Altbaubestand sowie kleinen Parks und Grünanlagen.

Busse, Tram, S- und U-Bahn sind unmittelbar zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Französischer Balkon

+ sehr gefragte City-Lage nahe des Boxhagener Platzes
+ schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
+ 36 m² Wohnfläche
+ ruhig gelegen im Hinterhaus
+ französischer Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Abstellkammer
+ eigenes Kellerabteil
+ soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Boxhagener Platz
+ solides Mietverhältnis seit 2017

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 36 m2
Etage 3
Zimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis € 155.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 168,98
Bodenbelag Laminat
Heizung Zentralheizung (Gas)
Baujahr 1918
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 111,00
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.10.2028
Herr Minh Duc Pham - Berliner Sparkasse Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Minh Duc Pham

Telefon +49 (0)30 86 98 47 77
Mobil +49 (0)173 18 39 506
E-Mail minhduc.pham@bsk-immobilien.de
Kontakt aufnehmen