Exklusive ca. 160 m² große Maisonette Wohnung mit eigenem Garten am Engelbecken in Berlin-Mitte

In einer einzigartigen Lage direkt am Engelbecken zwischen Mitte und Kreuzberg wurde ca. im Jahre 2010 dieses hochwertige Gebäude errichtet. Bestehend aus 17 Wohneinheiten haben Sie hier die Möglichkeit eine der zwei begehrten Gartenwohnungen zu erwerben.

Sie betreten Ihr neues Zuhause ebenerdig über den eigenen charmanten Vorgarten durch eine separate Wohnungseingangstür. Zu Ihrer Linken finden Sie ein Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum. Geradezu gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Flügeltüren im Wohnzimmer bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Garten. Hier lädt die schöne Terrasse und der gepflegte Garten zur Erholung vom Alltagsstress ein. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss mit einem Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne.

Dieses Wohnkonzept bedeutet großzügige Grundrisse mit weitgehender Flexibilität. Die Ausstattung lässt nichts zu wünschen übrig: hochwertiges Parkett, Holzfenster mit Türen zum Garten und eine offene Treppe in das obere Geschoss. Im Erdgeschoss wohnen und das Leben genießen. Auf der zweiten Ebene schlafen und träumen. Das Highlight: Sie leben auf ca. 160 m² mitten in der Stadt am Engelbecken und haben einen eigenen Garten!

Die komplette Wohnung ist frisch renoviert, die neuen Türrahmen dürfen Sie sich individuell aussuchen und werden auf Kosten des Verkäufers eingebaut. Der Parkettboden wird ebenfalls noch einmal aufgearbeitet.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zusätzlich zum Verkauf.

Diese exklusive Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Essbereich

Übersicht

Objektnummer: 07277
Wohnfläche: 160 m2
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: € 1.450.000

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte an der Grenze zu Kreuzberg direkt am Engelbecken.

So verbindet die Immobilie die Vorteile von Mitte, wie die zentrale Lage und die ausgebaute Infrastruktur, mit dem kulturell vielfältigen Kreuzberg.

Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße und in circa 9 Minuten den U-Bahnhof Moritzplatz und Kottbusser Tor (Linie U8 bzw. Linien U1, U3 sowie verschiedene Buslinien). Ebenso können Sie die Buslinien 147 und M29 nutzen. So gelangen Sie auf direkten Weg zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße, zum Hauptbahnhof, zur Warschauer Straße oder zum Kurfürstendamm.

Zu allen Seiten finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Restaurants in unmittelbarer Umgebung wie zum Beispiel das Café am Engelbecken.

Zudem erreichen Sie in südlicher Richtung über das Engelbecken, den Oranien- und Wassertorplatz, den Böcklerpark mit dem anschließenden Landwehrkanal und in nördlicher Richtung in ca. 1,2 km Entfernung die Spree. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die Museumsinsel in kurzer Entfernung.

Ausstattung

+ ca. 160 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ zwei Bäder
+ Garten
+ Terrasse
+ Parkett (welches noch aufgearbeitet wird)
+ raumhohe Holzfenster
+ Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage
+ frisch renoviert
+ ab sofort bezugsfrei

Das Objekt wird durch Fernwärme versorgt. Aktuell beträgt das monatliche Wohngeld 462,78 € für die Wohnung zzgl. 13,02 € für den Stellplatz. Davon entfallen 47,76 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Objektdetails

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 160 m2
Zimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 (Tiefgarage)
Kaufpreis € 1.450.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 475,80
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad Gartennutzung WG-geeignet voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Fernwärme)
Verfügbarkeit verfügbar sofort
Baujahr 2010
Zustand Teilweise renoviert
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 57,00
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 07.04.2029
Herr Daniel Schemm - Berliner Sparkasse Immobilien

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