Ihre attraktive Kapitalanlage mit Denkmal-AfA
Bestandsgebäuden – Luz 1 & Luz 2 – werden für Sie eine Gewerbeeinheit und 55 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zwischen 54 m² und 118 m² erschaffen. Loggien, Balkone, Dachterrassen und oberirdische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Bestandsgebäude aus der Sowjetzeit liegen in einem Sanierungsgebiet. Erwerber können somit für Sanierungsmaßnahmen an bestehenden Gebäuden Abschreibungen nach § 7h EStG geltend machen.
Übersicht
| Objektnummer: | 07461-1706 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 89 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 653.048 |
Lage
Wer Heimat sucht und Karriere machen will, ist hier genau richtig:
Das wasser- und waldreiche Umland, die Nähe zur Metropole Berlin und Potsdam und Millionen von Arbeitsplätzen ziehen Neubürger an. Bis 2030 sollen 6,2 % mehr Menschen im Berliner Speckgürtel leben. Der Landkreis Havelland gilt als die am stärksten wachsende Region in Brandenburg. Hier wird bis 2030 ein Bevölkerungswachstum von ca. 6 % und in Wustermark von ca. 5 % prognostiziert. Vergangene Prognosen wurden immer wieder übertroffen. Laut der Gemeinde Wustermark ist in den nächsten sechs bis acht Jahren allein in Elstal mit einer Verdopplung der Einwohnerzahl zu rechnen.
Die Bewohner der G.O.L.D haben die Möglichkeit ihre Berufung in Elstal, Wustermark, Berlin oder Potsdam zu finden. Mit ca. 40.000 Gewerbeneuerrichtungen pro Jahr sorgt die Hauptstadt für Jobs in und um Berlin. Wussten Sie, dass Berlin in punkto Wirtschaftswachstum Spitzenreiter ist? Die Wirtschaftsleistung nahm 2016 um 3,5 % zu – das vierte Mal in Folge. Das BIP stieg gegenüber dem Vorjahr um 3,0 %. Brandenburg folgt der Metropole mit 2,7 % und übertraf damit den Bundesdurchschnitt von 1,7 %.
- In 5 Minuten in der Natur z.B. Döberitzer Heide
- Innerhalb von 30 Minuten mit Bahn oder Auto am Berliner Hauptbahnhof, Ku`damm oder Potsdam City
Ausstattung
• 1 bis 4 Zimmern zwischen 54 m² und 118 m²
• Terrasse, Balkone, Loggien und Dachterrassen
• Eichenparkett, Designbäder, moderne Haustechnik und Aufzüge
• oberirdische Pkw-Stellplätze
Ihre Markenimmobilie und Internet-Domain
• Ihr Vorteil bei Vermietung und Wiederverkauf: Sie erwerben die Rechte an der Marke G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936® und der Internet-Domain www.gold1936.berlin
Vermietung und Verwaltung
• komplette Vermietung und Verwaltung durch die cimova Immobilien GmbH möglich
• Mietsicherheit durch Mietpool
Ihre Vorteile
• Abschreibung nach § 7h EStG (Sanierungsgebiet)
• Modernisierungskosten voraussichtlich zwischen ca. 50 % und 65 % des Kaufpreises, zu 100 % abschreibbar in zwölf Jahren
Ihre Sicherheiten und Garantien
• Fertigstellungs- und Bauzeitgarantie
• Kostengarantie – Erwerb zum Festpreis
• Bauqualitätsgarantie – Abnahme durch Sachverständigen möglich
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 89 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Kaufpreis | € 653.048 |
| Provision/Courtage | - |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Projektiert |
| Energieausweis-Version | nicht nötig (z.B. Denkmalschutz) |
Herr Nikolaus Benedikt Grasmugg
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 72 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)172 56 70 339 |
| nikolaus.grasmugg@bsk-immobilien.de |