Zweifamilienhaus zwischen Alt-Buckow und den Gropius Passagen!
Objektdetails
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
|---|---|
| Grundstück | 752 m2 |
| Wohnfläche | 220 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 7,0 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Garage) |
| Kaufpreis | € 698.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Laminat, Fliesen |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Dusche, Badewanne, Tageslichtbad Gäste-WC Gartennutzung voll unterkellert |
| Heizung | Gas |
| Kaltmiete | € 920,00 |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 144.3 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2035 |
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- großzügiger Garten mit Terrasse
- teilvermietet
- 2 Balkone
- vollunterkellert
- Garage
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Berlin-Buckow. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m². Das Objekt befindet sich auf einem 752 m² großen Grundstück und ist teilunterkellert. Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und umfasst rund 110 m² Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei hellen Tageslichtbädern. Die Räume sind großzügig und vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der direkte Zugang zum Garten eröffnet zusätzlichen Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete von 1.050 € monatlich. Auch hier stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Die vermietete Einheit sichert stabile Mieteinnahmen und trägt zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Technikräumen reichlich Stauraum. Das große Grundstück mit über 750 m² eröffnet Potenzial für Gartenfreunde, Hobbygärtner.
Dieses Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditeperspektiven. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als reine Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück.
Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Süden Berlins, im Neuköllner Ortsteil Buckow.
Die Lage besticht mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt, von hier aus gelangen Sie bequem zur nächst gelegenen U-Bahnstation Johannisthaler Chaussee.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls günstig, während der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 20 Kilometern erreichbar ist.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienlebens.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Wohnumfeld ansässig.
Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Supermärkte fußläufig. Das Einkaufszentrum Gropiuspassagen befindet sich auch nur 15 Minuten entfernt.
Sowohl für Familien als auch für Berufstätige stellt diese Immobilie eine attraktive Wahl dar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort in Berlin.
