KAUFPREISREDUZIERUNG! Bezugsfreie 2,5-Zimmer-ETW in Lichtenrade
Die bezugsfreie und äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus in Lichtenrade.
Das 4-geschossige voll unterkellerte Gebäude besteht aus 48 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.
Sie betreten die Wohnung über den freundlich gestalteten zentralen Flur, von dem die Küche, das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das Schlafzimmer und das Esszimmer abgehen.
Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und ist vor allem für Paare oder eine kleine Familie geeignet.
Hervorzuheben ist der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung, die in den Wohnräumen mit freundlicher und heller Auslegware ausgestattet ist und in Teilbereichen über Zierelemente an den Decken verfügt.
An das Wohnzimmer schließt die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia an.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld im Jahr 2023 monatliche 363,80 €. Davon entfallen anteilig 36,17 € auf die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis wurde mit Wirkung ab 22.05.2023 nunmehr von € 315.000 um insgesamt € 46.000 auf € 269.000 reduziert.
Das 4-geschossige voll unterkellerte Gebäude besteht aus 48 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.
Sie betreten die Wohnung über den freundlich gestalteten zentralen Flur, von dem die Küche, das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, das Schlafzimmer und das Esszimmer abgehen.
Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und ist vor allem für Paare oder eine kleine Familie geeignet.
Hervorzuheben ist der gepflegte Allgemeinzustand der Wohnung, die in den Wohnräumen mit freundlicher und heller Auslegware ausgestattet ist und in Teilbereichen über Zierelemente an den Decken verfügt.
An das Wohnzimmer schließt die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia an.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das Wohngeld im Jahr 2023 monatliche 363,80 €. Davon entfallen anteilig 36,17 € auf die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis wurde mit Wirkung ab 22.05.2023 nunmehr von € 315.000 um insgesamt € 46.000 auf € 269.000 reduziert.
Übersicht
| Objektnummer: | 07641 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 68 m2 |
| Zimmer: | 2,5 |
| Kaufpreis: | € 269.000 |
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Bushaltestelle der Linie M76 und in ca. 850 Meter Entfernung der S-Bahnhof Lichtenrade. Mit der S-Bahnlinie 2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz.
Der Lichtenrader Damm gewährleistet ebenfalls eine gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, zahlreiche Schulen und Kindergärten.
Der Stadtteil verfügt mit kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit ruhiger Süd-Loggia
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- gepflegter Allgemeinzustand
- 2,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit ruhiger Süd-Loggia
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Keller
- gepflegter Allgemeinzustand
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 68 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Etage | 3 |
| Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Kaufpreis | € 269.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 363,80 |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizung | Zentralheizung (Öl) |
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 136,00 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2028 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Thorsten Hinzmann
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 82 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)152 21 42 58 96 |
| thorsten.hinzmann@bsk-immobilien.de |