Repräsentative Gewerberäume am Alexanderplatz mit 54,17 m²

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im repräsentativen Neubaugebäude, dem GRANDAIRE, in Berlin-Mitte am Alexanderplatz.

Das Gebäude besticht mit einem einzigartigen Niveau in höchster Qualität. Ihnen steht neben dem Concierge-Service, ein Fitnessraum und eine Outdoor-Terrasse zur Verfügung. Nicht zu vernachlässigen ist auch die Glasfaserverkabelung, sodass einem einwandfreien Arbeitsalltag nichts im Wege steht.
WC

Übersicht

Objektnummer: 07649
Kaufpreis: € 685.000

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Mitte wenige hundert Meter vom Alexanderplatz.

In Mitte profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und verschiedenster Gastronomie - perfekt für die Mittagspause oder einen Ausflug nach Feierabend mit den Kollegen:innen. Der Stadtteil verfügt neben diversen Bars und Restaurants auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel befindet sich direkt nebenan das ALEXA und viele Geschäfte im Umkreis des Alexanderplatzes, die zum Shoppen nach der Arbeit einladen. So finden Sie hier natürlich auch viele potenzielle Kunden:innen wie Arbeitnehmer:innen umliegender Büros/Geschäfte oder direkt aus der Nachbarschaft.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und den S- und U-Bahn-Stationen Alexanderplatz sowie Jannowitzbrücke in Fußreichweite gewährleistet. So erreichen Sie, Ihre Arbeitnehmer:innen sowie potentielle Kunden:innen von ganz Berlin in kurzer Zeit die Räumlichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Die ca. 54,17 m² große Gewerbeeinheit ist für den Erstbezug frei und kann von Ihnen je nach Gewerbeart frei gestaltet werden. Aufgrund der Raumhöhe von 5,96 m haben Sie zusätzlich die Möglichkeit eine zweite Ebene zu errichten.

Mit raumhohen Panoramafenstern sind hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar: Eine Einrichtung als Café, eine Praxis oder Ihre neuen Büroräume. Lediglich Restaurants sind hier laut Teilungserklärung ausgeschlossen.

Nicht nur Ihre Kundschaft, auch Ihre Mitarbeiter:innen erfreuen sich an der Lage direkt neben dem Einkaufszentrum ALEXA.

Das Hausgeld beträgt ab dem 273,35 EUR monatlich. Darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 134,12 EUR.

Objektdetails

Kaufpreis € 685.000
Provision/Courtage prov.frei
Hausgeld € 418,89
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Estrich
Ausstattung/Merkmale Einbauküche WG-geeignet
Heizung (Fernwärme)
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 51,20
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 19.04.2030
Frau Marzena Domanska - Berliner Sparkasse Immobilien

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