Großzügiges Baugrundstück mit Abrissobjekt in Berlin-Zehlendorf

Dieses sonnige und ca. 961 m² große Baugrundstück mit viel Baupotential befindet sich in erster Reihe einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Zehlendorf.

Das Grundstück ist aktuell noch mit einem unterkellerten Gebäude bebaut, das in allen Bereichen einer umfangreichen Sanierung bedarf; zudem ist die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem vorhandenen Bestandsgebäude nicht ausgeschöpft.

Insofern bietet sich für die neuen Eigentümer:innen ein Abriss des Gebäudes in Verbindung mit einer Neubebauung des großzügigen Grundstücks an.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und an der Front ca. 20 m breit und voll erschlossen.

Für die Umgebung liegt kein gültiger Bebauungsplan vor, sodass das Grundstück sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB einfügen muss.

Man sollte davon ausgehen, dass eine hälftige Teilung voraussichtlich nicht möglich ist, da die Teilflächen dann jeweils unter 500 m² Fläche hätten.

Orientiert man sich an der unmittelbaren Nachbarbebauung auf der anderen Straßenseite, so ist eventuell auch die Bebauung mit einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss auf Basis eines Mansarddachs möglich.

Eine konkrete Aussage hierzu erhalten Sie auf Anfrage vom zuständigen Bauamt.

Nach Angaben des Gutachterausschusses beträgt die GRZ derzeit 0,2 und die GFZ 0,4.

Wir unterstützen Sie ggf. bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.