Großzügiges Baugrundstück mit Abrissobjekt in Berlin-Zehlendorf

Dieses sonnige und ca. 961 m² große Baugrundstück mit viel Baupotential befindet sich in erster Reihe einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Zehlendorf.

Das Grundstück ist aktuell noch mit einem unterkellerten Gebäude bebaut, das in allen Bereichen einer umfangreichen Sanierung bedarf; zudem ist die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem vorhandenen Bestandsgebäude nicht ausgeschöpft.

Insofern bietet sich für die neuen Eigentümer:innen ein Abriss des Gebäudes in Verbindung mit einer Neubebauung des großzügigen Grundstücks an.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und an der Front ca. 20 m breit und voll erschlossen.

Für die Umgebung liegt kein gültiger Bebauungsplan vor, sodass das Grundstück sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB einfügen muss.

Man sollte davon ausgehen, dass eine hälftige Teilung voraussichtlich nicht möglich ist, da die Teilflächen dann jeweils unter 500 m² Fläche hätten.

Orientiert man sich an der unmittelbaren Nachbarbebauung auf der anderen Straßenseite, so ist eventuell auch die Bebauung mit einem vollunterkellerten Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss auf Basis eines Mansarddachs möglich.

Eine konkrete Aussage hierzu erhalten Sie auf Anfrage vom zuständigen Bauamt.

Nach Angaben des Gutachterausschusses beträgt die GRZ derzeit 0,2 und die GFZ 0,4.

Wir unterstützen Sie ggf. bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Außenansicht

Übersicht

Objektnummer: 07673
Grundstück: 961 m2
Kaufpreis: € 1.395.000

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in näherer Umgebung vielfältig vorhanden. Der Zehlendorfer Wochenmarkt findet jeden Samstag zwischen 9 und 16 Uhr statt. Neben regionalen Spezialitäten und anderen hochwertigen Lebensmitteln können Sie hier auch gastronomische Angebote und Live-Musik genießen.

Die zahlreichen Geschäfte rund um den S-Bahnhof Zehlendorf (ca. 1,2 km entfernt) machen den Einkauf zu einem exklusiven Shoppingerlebnis.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. eine Minute zu Fuß entfernt. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in näherer Nachbarschaft. Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring. Entlang des Teltower Damms gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen.  Diverse Grund- und Oberschulen sowie Kindertagesstätten sind zahlreich in Zehlendorf vertreten.

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und bietet damit exzellente Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung zeichnet sich durch schönen Baubestand aus und nach Zehlendorf-Mitte ist es nur ein kurzer Weg.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Abrissobjekt

- voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Seitenstraße
- potentielles Baugrundstück mit unterkellertem Abrissobjekt
- Grundstücksgröße ca. 961 m²
- Breite des Grundstücks ca. 20 Meter
- Tiefe des Grundstückes ca. 48 Meter
- GRZ 0,2
- GFZ 0,4
- Bebauung gem. §34 BauGB (Nachbarschaft)

Objektdetails

Objekttyp Baugrundstück
Grundstück 961 m2
Kaufpreis € 1.395.000
Provision/Courtage 3,57 %
Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Herr René Blauert - Berliner Sparkasse Immobilien

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