Friedrichshagen nähe Bölschestr. - luxuriös ausgebaute Wohnung auf 178 m² - kernsaniert 2020

Wir möchten Ihnen heute eine ganz besondere Maisonettewohnung in Friedrichshagen, direkt am Müggelsee vorstellen. Sie betreten das Haus über den Hof, wo sich auch gleich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet.

Nachdem Sie nun die Wohnung betreten haben, erstreckt sich links das Badezimmer mit licht- und bildintegrierter Duschwand. Die sehr großzügige Küche mit Essbereich und maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten der Marke Neff steht für Sie bereit.

Von der Küche aus betrachtet schließt der erste der vielen Räume mit einem Balkon an. Bisher als Wohnzimmer genutzt und mit abgehangener Decke (Schallschutz) lädt dieser Raum für gemütliche Fernsehabende ein. Zurück im Flur gelangen Sie in das nächste Zimmer, das Billiardzimmer, welches als Durchgangszimmer für das Arbeitszimmer genutzt wird. Der zweite Balkon geht vom Arbeitszimmer ab. Dahinter verläuft die Treppe in das Souterrain und am Ende liegt das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer.

Den unteren Teil der Wohnung erreichen Sie entweder über die innen liegende Treppe vom Arbeitszimmer oder Treppenhaus aus. Im Souterrain befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küchenzeile und drei weitere Räume.

Die Einzigartigkeit dieser traumhaften Wohnung, der großzügige Grundriss und die Liebe zum Detail wird Sie überzeugen.
Verbindungstreppe Souterrain

Übersicht

Objektnummer: 07751
Wohnfläche: 178 m2
Zimmer: 7,0
Kaufpreis: € 899.000

Lage

Der Ortsteil Friedrichshagen, am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide. Die Verkehrsanbindung ist über die Dahlewitzer Landstraße und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in ca. 19 min zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Kitas, Grund- und Oberschulen befinden sich in einem Umkreis von einem Kilometer.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kanadische Eichendielung
- Neff-Geräte

- in 2020 kernsaniert
- Maisonettewohnung über Hochparterre und Souterrain
- Altbau von ca. 1948
- Stellplatz auf dem Hof
- Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- WEG aus 3 Eigentümern, keine Hausverwaltung
- Etagenwohnungen auch separat nutzbar
- einmaliges Badezimmer mit Wanne und bildbelichteter Walk-In Dusche
- hochwertige Materialien
- kanadische Eichenholzdielen - gebürstet
- Fußbodenheizung im 1. OG
- Raumhöhe bei 2,90-3,20 Metern im 1. OG
- Stuckleisten im 1. OG
- Raumhöhe von 2,40 Meter im Souterrain
- zwei Balkone
- abgehangene Decken mit Spots; steuerbar über Smartphone
- insgesamt 7 Räume
- maßangefertigte Einbauküche mit Neff Geräten
- zweites Badezimmer (Dusche und WC) im Souterrain mit Fenster
- zusätzliche Kleinküche im Souterrain
- Kellerraum mit Fenster
- Enthärtungsanlage für Kaltwasser im 1. OG

Objektdetails

Objekttyp Maisonette
Wohnfläche 178 m2
Etage 1
Zimmer 7,0
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1 (Freiplatz)
Kaufpreis € 899.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 551,25
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Dielen
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad voll unterkellert
Heizung Fußbodenheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar 01.07.2023
Baujahr 1948
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 192,97
Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) 192,97
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 01.02.2033
Herr Mathias Luther - Berliner Sparkasse Immobilien

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