Bezugsfreier Bungalow auf großem sonnenverwöhntem Grundstück nahe Alt-Mariendorf mit Baureserve
Das Haus befindet sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks, der hintere Teil des Grundstücks ist großflächig überwiegend mit Rasen, kleineren Sträuchern und altem Baumbestand gestaltet.
Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gut instandgehalten und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich kleine optische Maßnahmen erscheinen erforderlich, um das Haus in einen den aktuellen Wohnanforderungen gerechten Zustand zu versetzen.
Das Haus ist voll unterkellert und im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage weitere Lager-/ bzw. Abstellräume sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten zur Lagerung von Gartenutensilien.
Ein weiterer Raum bietet sich z. B. für eine Büronutzung oder als Gäste-/ bzw. Hobbyzimmer an.
Auf der rechten Hausseite befindet sich ein direkt angrenzender Carport.
Das Haus ist bezugsfrei und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m².
Das Grundstück befindet sich nicht in einem B-Plan-Gebiet und die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Nach Angaben des Gutachteraussschusses beträgt die GRZ 0,2 und die GFZ 0,4, so dass die Bebaubarkeit des Grundstückstücks mit dem darauf befindlichen Bestandsgebäude wahrscheinlich nicht ausgeschöpft ist.
Auf Grund der Grundstücksgröße bietet sich daher eventuell auch der Abriss des gepflegten Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des Grundstücks mit einem mehrgeschossigen Gebäude an.
Wir unterstützen Sie ggf. bei Abstimmungen mit dem Bauamt sowie Kontakten zu Bauträgern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.
Übersicht
| Objektnummer: | 07795 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 102 m2 |
| Grundstück: | 1.123 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 895.000 |
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Mariendorf im südlichen Teil des Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Die nahegelegenen Parkanlagen wie der Volkspark Mariendorf oder der Britzer Garten bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Trabrennbahn ist nicht weit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Mariendorfer Damm und in Alt-Mariendorf zahlreich vorhanden. Die U-Bahnstation Alt-Mariendorf sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz, sodass man die Berliner Innenstadt schnell erreichen kann.
Zu den Grund- und Oberschulen gelangen Sie in wenigen Minuten bequem mit dem Auto. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Apotheken finden Sie zahlreich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 2 km vorhanden.
Der Mariendorfer Damm als eine der Hauptverkehrsadern führt direkt in das Stadtzentrum und verbindet den Standort stadtauswärts mit dem südlichen Berliner Ring (A10).
Ausstattung
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
Der Bungalow hat insgesamt vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick über die große Terrasse in den landschaftsgärtnerisch gestalteten weitläufigen Garten mit großer Rasenfläche, Blumenbeeten, kleinen Bäumen, Sträuchern und dem Gartenhaus im hinteren Grundstücksteil.
Angrenzend an das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befindet sich ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche.
Das Tageslichtbad ist modern, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer dienen derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer.
Insgesamt bietet das Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer.
Ein Haus im Bungalowstil zum Wohlfühlen, das sich im Hinblick auf die Nachbarbebauung und die Rahmendaten der zulässigen baulichen Ausnutzung des Grundstücks (GRZ 0,2 / GFZ 0,4) bei Bedarf wahrscheinlich noch erweitern lässt, oder durch einen der Grundstücksgröße angepassten mehrgeschossigen Neubau ersetzt werden könnte.
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 102 m2 |
| Grundstück | 1.123 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 895.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Teppich |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC Fahrstuhl Gartennutzung voll unterkellert |
| Heizung | Zentralheizung (Öl) |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 396,39 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieausweis gültig bis | 17.01.2033 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven Stühmer
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 75 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 54 01 268 |
| sven.stuehmer@bsk-immobilien.de |