Gepflegtes modernisiertes Einfamilienhaus mit 840 m² Grundstück in Fredersdorf b. Berlin
Dieses gepflegte und sehr ansprechende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 840 m² großen Grundstück im nachgefragten Ortsteil Fredersdorf, nahe der Berliner Stadtgrenze.
Das Gebäude wurde 1935 in Massivbauweise erbaut und 2017 modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus einem höher gelegenem Erdgeschoss mit großem Wintergarten und einem wohnlichen und viel Platz bietenden ausgebautem Obergeschoss.
Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück ist voll erschlossen und überwiegend mit Rasen sowie ein paar kleineren Bäumen und Sträuchern gestaltet. Ein Metallzaun mit einem großzügigen elektrischen Einfahrtstor begrenzen das Grundstück zur Straße. Die Straße vor dem Grundstück ist eine ruhige Anwohnerstraße und bereits ausgebaut und asphaltiert. Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich eine massive Garage mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein massives Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Gartenhaus ist auch ideal als Werkstatt nutzbar.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff-Isolierglas und mit Solaraußenjalousien versehen.
Der Energieausweis entstand 2016 vor der Modernisierung des Gebäudes. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Obergeschoss wird mit modernen Plattenheizkörpern beheizt.
Das Haus steht zur Eigennutzung nach Absprache zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1935 in Massivbauweise erbaut und 2017 modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert und besteht aus einem höher gelegenem Erdgeschoss mit großem Wintergarten und einem wohnlichen und viel Platz bietenden ausgebautem Obergeschoss.
Das großzügige und sonnenverwöhnte Grundstück ist voll erschlossen und überwiegend mit Rasen sowie ein paar kleineren Bäumen und Sträuchern gestaltet. Ein Metallzaun mit einem großzügigen elektrischen Einfahrtstor begrenzen das Grundstück zur Straße. Die Straße vor dem Grundstück ist eine ruhige Anwohnerstraße und bereits ausgebaut und asphaltiert. Am hinteren Ende des Grundstücks befinden sich eine massive Garage mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein massives Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Gartenhaus ist auch ideal als Werkstatt nutzbar.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Ölheizung. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff-Isolierglas und mit Solaraußenjalousien versehen.
Der Energieausweis entstand 2016 vor der Modernisierung des Gebäudes. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, das Obergeschoss wird mit modernen Plattenheizkörpern beheizt.
Das Haus steht zur Eigennutzung nach Absprache zur Verfügung.
Übersicht
| Objektnummer: | 07826 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 120 m2 |
| Grundstück: | 840 m2 |
| Zimmer: | 4,0 |
| Kaufpreis: | € 590.000 |
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und niveauvollen Wohngegend im südöstlichen Teil der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, Ortsteil Fredersdorf-Nord, ca. 10 km östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
Die Anliegerstraße ist geprägt durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und schön angelegten Grundstücken.
Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Fredersdorf ist ca. 2,5 km entfernt mit direkter Verbindung in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 1 und dem Berliner Autobahnring der A10.
Das Berliner Umland besticht generell mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
So befindet sich dieses Grundstück in einer sehr nachgefragten Wohnlage, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Das hier angebotene Einfamilienhaus hat einen sehr großzügigen und praktischen Grundriss und bietet mit insgesamt 4 Zimmern und einem großen abgeschlossenen Wintergarten viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den großzügigen und wohnlich ausgebauten Wintergarten mit gemütlichem Kamin und schönem Ausblick in den Garten.
Vom Wintergarten gelangt man über die Hauseingangstür in den quadratisch geschnittenen Haupteingangsbereich mit dem Gäste-WC und dem Treppenbereich ins Ober- und Untergeschoss.
Seitlich vom Haupteingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, von dem man ins modern gestaltete Hauptbad mit Badewanne und Dusche und dem hell und gemütlich wirkenden Wohnzimmer gelangt. Anschließend an das Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche und separatem Essplatz.
Das Obergeschoss wirkt durch seinen praktischen Grundriss und die vorteilhafte Fensteranordnung ebenfalls sehr hell und gemütlich. Hier befinden sich zwei größere Zimmer von jeweils ca. 13 m² und 15 m², die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden sowie zwei weitere kleinere Durchgangszimmer, die sich praktisch als Büro und Ankleideraum eigenen. Somit haben Sie auch im Obergeschoss viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fenster im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoss mit Innen- und Außenzugang befindet sich in Souterrainlage und hat ebenerdige Fenster. Hier gibt es mit einem großen Wirtschaftsraum, einem Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungsraum viel zusätzlichen Platz und Stauraum.
Ein Haus zum Wohlfühlen mit einem großzügigen Garten und hohem Erholungswert.
- Einbauküche
Das hier angebotene Einfamilienhaus hat einen sehr großzügigen und praktischen Grundriss und bietet mit insgesamt 4 Zimmern und einem großen abgeschlossenen Wintergarten viel Platz und Gestaltungsspielraum.
Über eine Außentreppe erreichen Sie den großzügigen und wohnlich ausgebauten Wintergarten mit gemütlichem Kamin und schönem Ausblick in den Garten.
Vom Wintergarten gelangt man über die Hauseingangstür in den quadratisch geschnittenen Haupteingangsbereich mit dem Gäste-WC und dem Treppenbereich ins Ober- und Untergeschoss.
Seitlich vom Haupteingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, von dem man ins modern gestaltete Hauptbad mit Badewanne und Dusche und dem hell und gemütlich wirkenden Wohnzimmer gelangt. Anschließend an das Wohnzimmer gelangen Sie in den großzügigen Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche und separatem Essplatz.
Das Obergeschoss wirkt durch seinen praktischen Grundriss und die vorteilhafte Fensteranordnung ebenfalls sehr hell und gemütlich. Hier befinden sich zwei größere Zimmer von jeweils ca. 13 m² und 15 m², die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden sowie zwei weitere kleinere Durchgangszimmer, die sich praktisch als Büro und Ankleideraum eigenen. Somit haben Sie auch im Obergeschoss viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fenster im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoss mit Innen- und Außenzugang befindet sich in Souterrainlage und hat ebenerdige Fenster. Hier gibt es mit einem großen Wirtschaftsraum, einem Wasch- und Trockenraum sowie dem Heizungsraum viel zusätzlichen Platz und Stauraum.
Ein Haus zum Wohlfühlen mit einem großzügigen Garten und hohem Erholungswert.
Objektdetails
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche | 120 m2 |
| Grundstück | 840 m2 |
| Nutzfläche | 92 m2 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 4,0 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 590.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizung | Zentralheizung (Öl) |
| Verfügbarkeit | verfügbar nach Vereinbarung |
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz-Hackschnitzel |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 445,50 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2026 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Grüger
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 63 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 73 21 808 |
| thomas.grueger@bsk-immobilien.de |