Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung zzgl. PKW-Stellplatz in Lichtenrade
Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1955 errichtet und seither stets gut instand gehalten wurde.
Die angebotene Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die sich auf insgesamt 3,5 Zimmer mit ca. 91 m² Wohnfläche erstrecken.
Aufgrund der Zusammenlegung bietet die Wohnung mehrere großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung für eine Familie eignen. Darüber hinaus stehen Ihnen hier zwei direkt ineinander übergehende Loggien zur Verfügung.
Die ehemalige Küche der ursprünglichen 1,5-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt als Wohnraum genutzt, so dass die Wohnung aktuell über 3,5 Zimmer verfügt.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist sanierungsbedürftig, während das tagesbelichtete Duschbad bereits saniert wurde.
Die Wände und Decken der Wohnung wurde jüngst in 2023 komplett fachmännisch gemalert und der Fußboden wurde mit einer Ausgleichsmasse geebnet.
Besonders praktisch ist auch der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt kumuliert für beide Wohnungen aktuell 592,00 €. Hiervon entfallen ca. 95,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Die angebotene Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die sich auf insgesamt 3,5 Zimmer mit ca. 91 m² Wohnfläche erstrecken.
Aufgrund der Zusammenlegung bietet die Wohnung mehrere großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung für eine Familie eignen. Darüber hinaus stehen Ihnen hier zwei direkt ineinander übergehende Loggien zur Verfügung.
Die ehemalige Küche der ursprünglichen 1,5-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt als Wohnraum genutzt, so dass die Wohnung aktuell über 3,5 Zimmer verfügt.
Das tagesbelichtete Wannenbad ist sanierungsbedürftig, während das tagesbelichtete Duschbad bereits saniert wurde.
Die Wände und Decken der Wohnung wurde jüngst in 2023 komplett fachmännisch gemalert und der Fußboden wurde mit einer Ausgleichsmasse geebnet.
Besonders praktisch ist auch der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, der für zusätzlich 15.000 € zu erwerben ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt kumuliert für beide Wohnungen aktuell 592,00 €. Hiervon entfallen ca. 95,00 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Übersicht
| Objektnummer: | 07857 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 91 m2 |
| Zimmer: | 3,5 |
| Kaufpreis: | € 349.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade.
Fußläufig in ca. 350 m Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Schichauweg mit der Linie S2 und verschiedenen Buslinien. Mit der S-Bahnlinie gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.
In näherer Umgebung befinden sich Gastronomien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte. In einem Umkreis von ca. 2,5 km sind ebenfalls mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden.
Der Stadtteil verfügt über kleinere Grün- und Sportflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- zwei zusammengelegte Wohnungen im 2. OG
- insgesamt 3,5 Zimmer mit ca. 91 m²
- komplett fachmännisch gemalert in 2023
- ein tagesbelichtetes Wannenbad
- ein tagesbelichtetes Duschbad
- zwei Abstellnischen in der Wohnung
- zwei Loggien in West-Ausrichtung
- zwei zusammengelegte Kellerabteile
- eigener PKW-Stellplatz für zusätzlich 15.000 € erhältlich
- insgesamt 3,5 Zimmer mit ca. 91 m²
- komplett fachmännisch gemalert in 2023
- ein tagesbelichtetes Wannenbad
- ein tagesbelichtetes Duschbad
- zwei Abstellnischen in der Wohnung
- zwei Loggien in West-Ausrichtung
- zwei zusammengelegte Kellerabteile
- eigener PKW-Stellplatz für zusätzlich 15.000 € erhältlich
Objektdetails
| Objekttyp | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche | 91 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Etage | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Freiplatz) |
| Kaufpreis | € 349.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Hausgeld | € 592,00 |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Linoleum |
| Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad WG-geeignet voll unterkellert |
| Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
| Verfügbarkeit | verfügbar bezugsfrei |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Teilweise saniert |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 140,00 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 31.10.2028 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Thorsten Hinzmann
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 82 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)152 21 42 58 96 |
| thorsten.hinzmann@bsk-immobilien.de |