Kaufpreisreduzierung! Sonniges Baugrundstück in Südausrichtung in Berlin-Zehlendorf

Dieses sonnige und nach Süden ausgerichtete 712 m² große Baugrundstück befindet sich etwas zurückgesetzt von der Straße aber in erster Reihe in Berlin-Zehlendorf.

Das Grundstück ist unbebaut und eignet sich somit für eine zügige Neubebauung. Das Grundstück war nach Auskunft der Eigentümerin noch nie bebaut, aber alle Medien liegen an der Straße an.

Das Grundstück ist leicht trapezförmig geschnitten, denn während das Grundstück straßenseitig ca. 14 m breit ist, reduziert sich die Breite am Ende des Grundstücks auf ca. 11 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 56 m.

Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt ist die bauliche Nutzung im Bebauungsplan X-51 gemäß Beschluss vom 16.12.1959 geregelt.

Die dort festgelegte GRZ beträgt 0,2 und die GFZ 0,4, so dass die Bebauung mit zwei Vollgeschossen, Keller und einem Schrägdach möglich ist. Sofern im Keller und im Schrägdach keine Wohnräume entstehen, zählen diese Flächen nicht zur GFZ.

Die Baugrenze beträgt 6 m von der vorderen Grundstücksgrenze und reicht dann weitere 25 m in das Grundstück.

Die Abstandsflächen betragen 3 m zum östlichen bzw. 4 m zum westlichen Nachbargrundstück; seitens des Bauamts wird die Genehmigung einer teilweisen Überbauung der westlichen Abstandsfläche in Aussicht gestellt, da das Grundstück in der Tiefe schmaler wird.

Eine exemplarische Bebauung kann anhand des aktuellen Neubaus auf dem östlichen Nachbargrundstück nachvollzogen werden, wobei dieser Neubau ohne Schrägdach errichtet wurde. Gern unterstützen wir Sie hinsichtlich einer Kontaktaufnahme zum zuständigen Bauamt.

Mit Wirkung ab 24.04.2023 wird der Kaufpreis von 699.000 € um 50.000 € auf 649.000 € reduziert.