Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon für Kapitalanleger in Berlin-Pankow!

Diese praktisch geschnittene und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 entstanden ist. Es besteht aus 30 Wohneinheiten. Das komplette Gebäude wurde ca. 1998/1999 umfangreich saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist zur Straßenseite ausgerichtet.

Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell unbefristet vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.

Sie betreten die Wohnung über den großen Flur. Zu Ihrer Rechten liegen das innen liegende Badezimmer mit Wanne und die Abstellkammer. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit nach Norden ausgerichtetem Balkon und mit angrenzender offener Küche. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum.

Die Miete beträgt zurzeit 364,67 € kalt zzgl. 105,08 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine Warmmiete von 469,75 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 204,83 € monatlich, wovon 17,63 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 07919
Wohnfläche: 42 m2
Zimmer: 1,0
Kaufpreis: € 198.000

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Pankow an der Grenze zum Prenzlauer Berg.

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend in der Mitte von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

Der Ortsteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, kleine und größere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten, Kinos, Bars, Clubs und vieles mehr.

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten die nächste Tram-Station (50, M1, M2 & M13). Auch die S-Bahnstation Schönhauser Allee und die U-Bahnstation Vinetastr. der U-Bahnlinie U2 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln jedes Ziel in Berlin in kürzester Zeit erreichen.

Ausstattung

- 3. Obergeschoss
- 42,28 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Balkon
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- unbefristet vermietet seit 2016
- letzte Mieterhöhung 2021

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 42 m2
Anzahl Etagen 5
Etage 3
Zimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis € 198.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 204,83
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Dielen
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Gas)
Verfügbarkeit verfügbar sofort
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 104,00
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 11.07.2028
Herr  Daniel Behrendt - Berliner Sparkasse Immobilien

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