Bezugsfreie Wohnung an der Kantstraße mit 118 m² Wohnfläche

Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude besticht mit seiner infrastrukturell herausragenden Lage in Charlottenburg. Im zweiten Obergeschoss gelegen und mit einer großzügigen Fläche von ca. 118 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein angenehmes Leben. Die Wohnung wurde ca. 2020 kernsaniert und ist somit in einem hochwertigem Zustand.

Die Zimmer des Objekts verteilen sich auf aktuell zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Wohn- bzw. Essküche. Während die beiden größeren Zimmer zur Kantstraße ausgerichtet sind, sind die Küche, das große Badezimmer sowie das kleinere Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird.
Küche

Übersicht

Objektnummer: 08029
Wohnfläche: 118 m2
Zimmer: 3,5
Kaufpreis: € 799.000

Lage

Die Wohnung befindet sich in Charlottenburg in einer klassischen West-Berliner-Lage. Die U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße mit der Linie U7 und die S-Bahn-Station Charlottenburg mit weiteren zahlreichen Linien sind fußläufig innerhalb von ca. 4 Minuten zu erreichen. Der S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten mit diversen Buslinien und Regionalbahnanbindung ist ca. 2,1 Kilometer entfernt. In acht Autominuten erreichen Sie den zentralen Omnibusbahnhof mit den Autobahnen A100 und A115, die Sie unmittelbar zu allen relevanten Punkten innerhalb und außerhalb Berlins bringen.

Die beliebte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Restaurants ist in fußläufiger Nähe. Auch der Kurfürstendamm mit zahlreichen Geschäften, Theatern, Kinos und dem KaDeWe, welcher ca. einen Kilometer entfernt ist, bietet alles, was das Großstadtherz begehrt.

Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Ca. 1,2 Kilometer entfernt erreichen Sie eine kleine grüne Oase mitten in der City-West. Der Savignyplatz bietet mit seinen vielen Baumkronen, Stauden und Sträuchern jede Menge Ruhe und Erholung. Gleichzeitig können Sie hier auch die Nähe von unzähligen Restaurants und Bars genießen.

Am Wochenende lädt der Schlosspark Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage zum Entspannen und Flanieren ein. Im Sommer wie auch im Winter locken hier viele Events. Vom Duckstein Festival bis zu einem der schönsten Weihnachtsmärkte Berlins, direkt vor dem ausgeleuchtetem Schloss Charlottenburg.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Perfekt in den Raum eingepasst, bietet sie alle notwendigen Staumöglichkeiten und elektronischen Geräte.

Die zwei Badezimmer bestechen mit smarten Raumlösungen. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche während das größere Badezimmer neben der Dusche auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Während die Fenster zur Kantstraße klassische Kastenfenster sind, wurden die restlichen Fenster der Wohnung erneuert und gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgewechselt. Der Dielenboden, welcher überwiegend in der Wohnung verlegt ist, sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, welcher ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 510,00 € im Monat. Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug.

Objektdetails

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 118 m2
Anzahl Etagen 6
Zimmer 3,5
Anzahl Badezimmer 2
Kaufpreis € 799.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 510,00
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bodenbelag Parkett
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Tageslichtbad Gäste-WC voll unterkellert
Heizung Etagenheizung (Gas)
Baujahr 1912
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 88,00
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 19.02.2032
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

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