Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung nahe U-Bahnhof Mierendorffplatz

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und seitdem stätig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Hinterhof eines Gebäudekomplexes und ist somit ruhig gelegen. Vor allem die Charlottenburger Lage stellt für zukünftige Eigentümer:innen einen attraktiven Faktor dar.

Diese Wohnung bietet mit ihren ca. 58,61 m² Wohnfläche und zwei Räumen sowie einem Keller eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt.
Treppenhaus Vorderhaus

Übersicht

Objektnummer: 08165
Wohnfläche: 59 m2
Zimmer: 2,0
Kaufpreis: € 189.000

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf: Der für seine Kieze bekannte Bezirk gehört mitunter zu den begehrtesten Adressen des Berliner Westens. So zeichnet sich die renommierte Gegend neben herrschaftlichen Altbaustraßenzügen mit hoher Wohnqualität vor allem durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot aus.

Die hier angebotene Wohnung liegt nahe der Spree zwischen dem Schlossgarten Charlottenburg und dem Regierungsviertel. Außerdem liegen mit der lebendigen Kantstraße und dem berühmten Kurfürstendamm gleich zwei Designmeilen in der Nähe. Zahlreiche Kaufhäuser und Modeboutiquen laden zum Shoppen und Flanieren ein, gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen und gemeinsamen Abenden mit Freunden. Auch die gastronomische Szene rund um den Savignyplatz genießt einen besonders guten Ruf.

Aber ebenfalls die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Gegenteil: das Spreeufer und den Schlossgarten erreichen Sie z. B. in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Die hohe Lebensqualität wird durch eine gewachsene Infrastruktur untermalt. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister sind hier in großer Anzahl beheimatet. Eine erstklassige Verkehrsanbindung macht die Lage perfekt. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 erreichen Sie schnell das Zentrum sowie die umliegenden Stadtbezirke. Der ca. 100 m entfernte U-Bahnhof Mierendorffplatz und diverse Buslinien bieten zudem einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Die klassische Altbauwohnung verfügt über einen typischen Grundriss mit einem länglichen Flur, von dem die Küche, das Bad und die beiden Schlafräume abgehen. Die Küche wird aktuell auf Grund des attraktiven Schnitts als Wohnküche genutzt. Zur Küche gehört eine Speisekammer, welche praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Fenster in der Küche wurden mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Die Fenster in den beiden Schlafräumen sind Doppelkastenfenster. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit einem Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit November 2014 an eine verlässliche Mietpartei vermietet. Die Höhe der Nettokaltmiete beträgt 6.240,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,00 €.

Objektdetails

Objekttyp EG-Wohnung
Wohnfläche 59 m2
Anzahl Etagen 6
Zimmer 2,0
Kaufpreis € 189.000
Provision/Courtage 3,57 %
Hausgeld € 326,00
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bodenbelag Laminat
Ausstattung/Merkmale Einbauküche Badewanne WG-geeignet voll unterkellert
Heizung Zentralheizung (Öl)
Verfügbarkeit aktuell vermietet
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Energieausweis-Version ab dem 1.5.2014
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) 102,90
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 04.12.2028
Frau Julia Kragiel - Berliner Sparkasse Immobilien

Frau Julia Kragiel

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