Doppelhaushälfte, 3 Zimmer auf schönem Grundstück in Mahlsdorf
Die Doppelhaushälfte wurde 1999 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem 297 m² großen Grundstück in einer niveauvollen Wohngegend in Berlin-Mahlsdorf.
Hinter dem Haus befindet sich der gemütliche und gepflegte Garten, der überwiegend mit Rasen sowie einigen Blumenbeeten und kleineren Sträuchern ansprechend gestaltet ist und durch seine ruhige Lage einen hohen Erholungswert bietet.
Straßenseitig befindet sich seitlich die Einfahrt zum Carport mit davor liegendem Stellplatz sowie das Eingangstor zum Grundstück.
Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und unterteilt sich in ein geräumiges höhergelegtes Erdgeschoss mit Terrasse zur Gartenseite, ein umfänglich ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie ein teilweise beheiztes Untergeschoss mit Fenstern.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern hat das Haus eine angenehme Größe und einen praktischen Grundriss.
Haus und Grundstück überzeugen allgemein durch einen relativ gepflegten Eindruck. Einige Renovierungs- und Reparaturarbeiten sind jedoch notwendig.
Die Außenwände des Hauses sind gedämmt, die Fenster sind Doppelisolierglasfenster.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwerttherme, das Bad hat eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück und das Haus sind mit allen Medien erschlossen und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich der gemütliche und gepflegte Garten, der überwiegend mit Rasen sowie einigen Blumenbeeten und kleineren Sträuchern ansprechend gestaltet ist und durch seine ruhige Lage einen hohen Erholungswert bietet.
Straßenseitig befindet sich seitlich die Einfahrt zum Carport mit davor liegendem Stellplatz sowie das Eingangstor zum Grundstück.
Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und unterteilt sich in ein geräumiges höhergelegtes Erdgeschoss mit Terrasse zur Gartenseite, ein umfänglich ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie ein teilweise beheiztes Untergeschoss mit Fenstern.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern hat das Haus eine angenehme Größe und einen praktischen Grundriss.
Haus und Grundstück überzeugen allgemein durch einen relativ gepflegten Eindruck. Einige Renovierungs- und Reparaturarbeiten sind jedoch notwendig.
Die Außenwände des Hauses sind gedämmt, die Fenster sind Doppelisolierglasfenster.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwerttherme, das Bad hat eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück und das Haus sind mit allen Medien erschlossen und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.
Übersicht
| Objektnummer: | 08211 |
|---|---|
| Wohnfläche: | 80 m2 |
| Grundstück: | 297 m2 |
| Zimmer: | 3,0 |
| Kaufpreis: | € 390.000 |
Lage
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Berliner Ortsteils Mahlsdorf.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In ca. 10 Minuten können Sie zu Fuß verschiedene Schulen, Kindergärten und Ärzte erreichen.
Eine gute Infrastruktur ist hier gegeben. Mit dem Bus 108 un der Tram 62 sind Sie in ca. 20 Minuten an der S-Bahnstation Köpenick. Von dort aus können Sie ins Zentrum Berlins mit der S-Bahnlinie 3, 5 oder U-Bahnlinie 5 gelangen in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto kommen Sie über die B1 in ca. 35 Minuten in die Berliner City.
Mehrere Parks und Grünflächen laden zu einem Spaziergang ein und sorgen für Entspannung.
Somit liegt die Immobilie in einer angenehmen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus/Schuppen
Die Doppelhaushälfte ist unmöbliert und bietet mit drei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine 3-stufige Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppen- und Flurbereich sowie dem Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzend die 15 m² große Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den Garten verschafft.
Eine geräumige Treppe im Flurbereich führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer und das großzügige Tageslichtbad. Das Bad ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das größere der beiden Zimmer zeigt zur Gartenseite und hat ein großes Fenster mit Blick in den Garten.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein belichteter Spitzboden mit Stehhöhe, der über eine mobile Treppe zu erreichen ist und einen zusätzlichen Nutzraum bietet.
Das Untergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche ist belichtet, beheizbar und unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, einen Wirtschaftsraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Somit bietet das Haus eine solide Grundsubstanz und einige interessante Gestaltungsoptionen zum Wohlfühlen.
- Gartenhaus/Schuppen
Die Doppelhaushälfte ist unmöbliert und bietet mit drei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Über eine 3-stufige Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit dem Treppen- und Flurbereich sowie dem Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und angrenzend die 15 m² große Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den Garten verschafft.
Eine geräumige Treppe im Flurbereich führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Zimmer und das großzügige Tageslichtbad. Das Bad ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Das größere der beiden Zimmer zeigt zur Gartenseite und hat ein großes Fenster mit Blick in den Garten.
Über dem Obergeschoss befindet sich ein belichteter Spitzboden mit Stehhöhe, der über eine mobile Treppe zu erreichen ist und einen zusätzlichen Nutzraum bietet.
Das Untergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche ist belichtet, beheizbar und unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, einen Wirtschaftsraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Somit bietet das Haus eine solide Grundsubstanz und einige interessante Gestaltungsoptionen zum Wohlfühlen.
Objektdetails
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche | 80 m2 |
| Grundstück | 297 m2 |
| Nutzfläche | 47 m2 |
| Anzahl Etagen | 1 |
| Zimmer | 3,0 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 (Carport) |
| Kaufpreis | € 390.000 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Heizung | Zentralheizung (Gas) |
| Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
| Gebäudetyp | Wohngebäude |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf in kWh/(m²*a) | 135,69 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2033 |
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Grüger
| Telefon | +49 (0)30 86 98 47 63 |
|---|---|
| Mobil | +49 (0)173 73 21 808 |
| thomas.grueger@bsk-immobilien.de |