Wohn- und Geschäftshaus mit Dachrohling und Underrent in zentraler Ecklage von Berlin-Friedenau
Objektdetails
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
|---|---|
| Grundstück | 886 m2 |
| Wohnfläche | 825 m2 |
| Gewerbefläche | 671 m2 |
| Vermietbare Fläche | 1.496 m2 |
| Gesamtfläche: | 1.496 m2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Wohneinheiten | 9 |
| Gewerbeeinheiten | 5 |
| Kaufpreis | € 3.350.000 |
| Provision/Courtage | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Heizung | Öl |
| Baujahr | 1903 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 140 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2028 |
Ausstattung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 vereint Investmentpotenzial mit solider Altbausubstanz in einer sehr gefragten und zentralen Wohn- und Geschäftslage von Berlin-Steglitz.
Das Grundstück ist mit einem viergeschossigen Eckgebäude bebaut und besitzt eine Durchfahrt zum gut belichteten Innenhof mit 8 Außenstellplätzen und einer Zufahrt zur Tiefgarage mit weiteren 9 Pkw-Stellplätzen. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über 5 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten in den Obergeschossen, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind. Die Gewerbeflächen werden als Büro-, Praxis- und Archivflächen genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gastronomieflächen als auch eine Rechtsanwaltkanzlei. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 450 m² Geschossfläche ein voraussichtliches Ausbaupotential. Ein Aufzug in der Lefevrestraße ist vorhanden.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich optisch in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnungen wurden sukzessive bei Mieterwechsel inklusive der Bäder modernisiert. Eine umfassende Strangsanierung erfolgte im Jahr 2019. Viele Altbaudetails und Stilelemente sind im Treppenhaus als auch in den Mieteinheiten noch vorhanden. Die Gewerbemieter haben Ihre Mietflächen in Eigenregie umfangreich aus- und umgebaut, was das Objekt zusätzlich aufwertet und die stabile Mietsituation widerspiegelt.
Die Liegenschaft bietet perspektivisch in der Bestands- und Neuvermietung ein Mietsteigerungspotential. Zwei Wohneinheit mit insgesamt ca. 114 m² sind aktuell bezugsfrei.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt und zentral mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie befindet sich weder in einem Sanierungs- noch Milieuschutzgebiet.
Lage
Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Berlin-Friedenau, einem urbanen Gebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die städtebauliche Struktur ist geprägt von Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Die nachgefragte Gegend entwickelt sich stetig weiter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt, während die U-Bahnstation “Walther-Schreiber-Platz” in ca. 150 Metern erreichbar ist. Hier beginnt auch die “Schloßstraße”, die Haupteinkaufsstraße des Berliner Ortsteils Steglitz. Mit über 200.000 m² Verkaufsfläche ist sie der größte Einzelhandelsstandort Berlins und Hauptzentrum für die südwestlichen Bezirke der Stadt.
Die Auffahrt zur Stadtautobahn liegt in ca. 500 Metern Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Umland ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich ebenfalls diverse Schulen und Arztpraxen. Eine große Auswahl an Restaurants sorgen in der unmittelbaren Umgebung für kulinarische Vielfalt.
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene “Onkel-Emil-Park” in ca. 250 Metern Entfernung eine Grünfläche.
