Einzigartige Eigentumswohnung am Schleswiger Ufer mit Spreeblick
Die ca. 105 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes und wurde 2012 umgebaut. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen zentralen Eingangsbereich und gelangen direkt in den lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Boden aus Naturkautschuk trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht überdurchschnittlichen Standards und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die großen Schiebetüren im Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu dem Highlight der Wohnung – einem ca. 10 m² großen Balkon mit direkten Blick auf die Spree. So steht fröhlichen Grillabenden mit einem einzigartigen Blick und auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.
Vom Wohnbereich geht zudem ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche ab. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und direkten Zugang zum Masterbad. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer bodentiefen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Beide Badezimmer wurden aufwendig saniert, hochwertig ausgestattet und bieten genug Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Tiefgaragenstellplatz für zwei PKW steht auf Anfrage zusätzlich zum Verkauf.

Übersicht
Objektnummer: | 08364 |
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Wohnfläche: | 105 m2 |
Zimmer: | 3,0 |
Kaufpreis: | € 895.000 |
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte im Ortsteil Tiergarten.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch Kultur hat Moabit zu bieten. So finden in der Kulturfabrik Moabit zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Lesungen statt. Schulen, Bibliotheken und Kirchen finden Sie in näherer Umgebung. Der große Tiergarten mit dem Schloss Bellevue liegt direkt vor der Haustür. Das Haus der Kulturen, den Flohmarkt auf der Straße des 17. Juni und den Pariser Platz am Brandenburger Tor kann man gut zu Fuß erreichen.
Der U-Bahnhof Hansaplatz und der S-Bahnhof Tiergarten sind zu Fuß gut zu erreichen.
Fußläufig vom Objekt, laden weitere Grünflächen wie der Ottopark oder auch der kleine Tiergarten zum Spazieren und Entspannen ein. Ebenso kann man in wenigen Minuten die kilometerlange Spreepromenade erreichen, welche zum Joggen, Spazieren und Entspannen einlädt. Hier finden Sie auch eine Schiffsanlegestelle mit kleineren und größeren Ausflugsmöglichkeiten.
Ausstattung
- viele Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz für 2 PKW
+ ca. 105 m² Wohnfläche
+ drei Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ zweites Badezimmer mit Dusche
+ offene Einbauküche
+ Balkon mit Blick auf die Spree
+ raumhohe Schiebefenster
+ viele Einbauschränke
+ Tiefgaragenstellplatz für zwei PKW auf Anfrage
+ ab sofort bezugsfrei
Das Objekt wird durch Fernwärme versorgt. Aktuell beträgt das monatliche Wohngeld 524,92 €, wovon ca. 126,93 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Objektdetails
Objekttyp | Etagenwohnung |
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Wohnfläche | 105 m2 |
Anzahl Etagen | 5 |
Etage | 4 |
Zimmer | 3,0 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Balkone | 1 |
Kaufpreis | € 895.000 |
Provision/Courtage | 3,57 % |
Hausgeld | € 524,92 |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Ausstattung/Merkmale | Einbauküche Tageslichtbad seniorengerecht voll unterkellert |
Heizung | Zentralheizung (Fernwärme) |
Verfügbarkeit | verfügbar sofort |
Baujahr | 1975 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis-Version | ab dem 1.5.2014 |
Gebäudetyp | Wohngebäude |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a) | 95,80 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieausweis gültig bis | 24.03.2031 |

Ihr Ansprechpartner
Herr Daniel Schemm
Telefon | +49 (0)30 86 98 47 74 |
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Mobil | +49 (0)172 49 70 057 |
daniel.schemm@bsk-immobilien.de |